Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Crau
Pour investir à Saint-Martin-de-Crau (13310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 843 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-Crau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 843 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 150 €
Médiane : 296 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Martin-de-Crau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 551 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-Crau.
Prix au m² par quartier à Saint-Martin-de-Crau
À Saint-Martin-de-Crau, le prix médian au m² des appartements va de 2 039 €/m² dans le quartier Le Village à 3 657 €/m² dans le quartier Les Bois, soit un écart de 79 % (1 618 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 196 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 723 €/m² (Le Village) à 3 521 €/m² (Les Bois) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Bois
3 657 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village
2 039 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Martin-de-Crau au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Bois | 3 657 €/m² | 8 |
| 2 | Caphan | 3 213 €/m² | 57 |
| 3 | La Crau | 2 963 €/m² | 79 |
| 4 | Le Lac | 2 066 €/m² | 12 |
| 5 | Le Village | 2 039 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Crau
- Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Crau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 329 500 € | 2 459 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 311 600 € | 3 944 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 508 200 € | 3 388 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 315 600 € | 3 156 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 425 100 € | 3 270 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 141 600 € | 3 293 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 386 300 € | 3 902 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 100 000 € | 1 786 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 219 000 € | 1 973 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 196 000 € | 3 379 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 275 000 € | 3 198 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 302 600 € | 5 309 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-de-Crau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Martin-de-CrauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Martin-de-CrauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-de-CrauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-de-CrauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-de-CrauQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Crau
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Crau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Crau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Crau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Crau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-de-Crau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Crau
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Crau ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-de-Crau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Crau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Crau est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Crau ?
À Saint-Martin-de-Crau, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Crau ?
Saint-Martin-de-Crau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Martin-de-Crau
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Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Crau ?
Saint-Martin-de-Crau affiche un prix au m² de 2 843 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Crau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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