Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Pour investir à Saint-Léger-du-Bourg-Denis (76160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 748 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
34 annonces analysées par IA à Saint-Léger-du-Bourg-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 748 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 202 €
Médiane : 268 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Léger-du-Bourg-Denis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 384 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Léger-du-Bourg-Denis.
Recommandation d'achat · Saint-Léger-du-Bourg-Denis
- Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 52 ventes par an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : marché en chute -6,7 % sur 1 an et -5,5 % sur 3 ans (DVF fiable)
- Faible croissance future : dynamique baissière
Négociation agressive : profiter de la baisse de 6,7 % pour acheter sous le prix du marché
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 60 m² | 181 000 € | 3 017 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 99 m² | 200 000 € | 2 020 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 109 m² | 284 000 € | 2 606 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 41 m² | 118 500 € | 2 890 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 46 m² | 84 000 € | 1 826 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 240 000 € | 2 105 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 300 000 € | 2 752 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 145 000 € | 1 576 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 50 m² | 269 000 € | 5 380 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 64 m² | 181 500 € | 2 836 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 190 m² | 545 240 € | 2 870 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Le marché de Saint-Léger-du-Bourg-Denis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Léger-du-Bourg-Denis à ce stade. Prix au m² 52,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-du-Bourg-Denis est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Léger-du-Bourg-Denis un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Baisse des prix confirmée : marché en chute -6,7 % sur 1 an et -5,5 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Faible croissance future : dynamique baissière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Saint-Léger-du-Bourg-Denis est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Pourquoi investir à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Saint-Léger-du-Bourg-Denis affiche un prix au m² de 2 748 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Le marché de Saint-Léger-du-Bourg-Denis a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Saint-Léger-du-Bourg-Denis, le revenu disponible médian est de 26 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sotteville-lès-Rouen à 4,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 69,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Les prix à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ont évolué de -2,9 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Léger-du-Bourg-Denis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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