Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-du-Cardonnay
Pour investir à Saint-Jean-du-Cardonnay (76150) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Saint-Jean-du-Cardonnay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
331 273 €
Médiane : 336 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Jean-du-Cardonnay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 175 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Jean-du-Cardonnay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-du-Cardonnay
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-du-Cardonnay
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte rentabilité brute : rendement locatif 6,4 % (appartement) supérieur à la moyenne
- Tendance haussière 3 ans : prix en hausse +10,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, risque de revente difficile
- Déconnexion tendance 3 ans : hausse locale +10,2 % contre baisse département -2,4 %, signal mitigé
Investissement locatif : privilégier l'achat pour optimiser le rendement brut, malgré la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-du-Cardonnay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 110 m² | 336 500 € | 3 059 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 77 m² | 173 450 € | 2 253 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 109 m² | 263 000 € | 2 413 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 123 m² | 332 350 € | 2 702 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 126 m² | 264 000 € | 2 095 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 170 m² | 224 500 € | 1 321 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 238 m² | 277 500 € | 1 166 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 400 m² | 190 000 € | 475 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-du-Cardonnay
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-du-Cardonnay
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Le marché de Saint-Jean-du-Cardonnay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-du-Cardonnay
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-du-Cardonnay un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Déconnexion tendance 3 ans : hausse locale +10,2 % contre baisse département -2,4 %, signal mitigé. Piste : vérifier la spécificité des biens vendus (surface/type). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Saint-Jean-du-Cardonnay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-du-Cardonnay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-du-Cardonnay ?
Saint-Jean-du-Cardonnay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Jean-du-Cardonnay a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Saint-Jean-du-Cardonnay, le revenu disponible médian est de 31 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malaunay - Le Houlme à 2,4 km, aéroport Deauville Normandie à 64 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-du-Cardonnay
Les prix à Saint-Jean-du-Cardonnay ont évolué de +0,7 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-du-Cardonnay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-du-Cardonnay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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