Loyer moyen Saint-Jean-de-Védas 2026
13 328 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Jean-de-Védas (34430) est de 16.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 719 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Jean-de-Védas
15.97€/m²
médian estimé
13.83€
Min · IC 95%
15.97€
Médian
18.45€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
399€/mois
T2 (45m²)
719€/mois
T3 (70m²)
1118€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Jean-de-Védas
- Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
399 €
Fourchette : 346–461 €/mois
719 €
Fourchette : 622–830 €/mois
1 038 €
Fourchette : 899–1 199 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Jean-de-Védas
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Saint-Jean-de-Védas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (3 200 €/m²) — au plus cher — Sud (4 048 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Jean-de-Védas
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Jean-de-Védas
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 031 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Védas ?
Le loyer médian à Saint-Jean-de-Védas est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.8 € et 18.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Jean-de-Védas ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Jean-de-Védas, le loyer attendu est d'environ 719 €/mois (fourchette 622-830 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Védas ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jean-de-Védas est de 4.75 % en appartement, 4.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Jean-de-Védas est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Jean-de-Védas est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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