Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Luz
Pour investir à Saint-Jean-de-Luz (64500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 926 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Luz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 926 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
441 632 €
Médiane : 370 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Jean-de-Luz les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 424 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Luz.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian au m² des appartements va de 5 327 €/m² dans le quartier Chantaco à 7 679 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 44 % (2 352 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 443 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 339 €/m² (Acotz) à 9 345 €/m² (Centre Ville) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
7 679 €/m²
appartement · 336 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chantaco
5 327 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-de-Luz au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 7 679 €/m² | 336 |
| 2 | Sainte-Barbe-Lac | 6 794 €/m² | 322 |
| 3 | Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 6 000 €/m² | 165 |
| 4 | Urdazuri | 5 550 €/m² | 214 |
| 5 | Acotz | 5 349 €/m² | 252 |
| 6 | Chantaco | 5 327 €/m² | 154 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Luz
- Rendement brut modéré : 3,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Luz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 270 500 € | 5 880 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 735 890 € | 11 681 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 150 000 € | 4 839 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 263 736 € | 3 297 € |
| 25 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 360 000 € | 4 737 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 405 000 € | 4 133 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 660 m² | 1 240 000 € | 1 879 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 221 500 € | 3 819 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 645 375 € | 7 418 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 400 000 € | 5 405 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 398 m² | 846 667 € | 2 127 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-Luz
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-de-Luz ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-de-LuzColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-de-LuzLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-de-LuzLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-de-LuzDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-de-LuzQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Luz
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Luz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Luz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Luz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Luz ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-Luz avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Luz
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Luz à ce stade. Rendement brut modéré : 3,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Luz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Luz est d'environ 3,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Luz ?
Saint-Jean-de-Luz est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Luz
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Luz ?
Saint-Jean-de-Luz affiche un prix au m² de 5 926 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.06 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Luz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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