Prix immobilier Hendaye 2026 : 4 719€/m²

Appartement

4 719 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 899 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Hendaye

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 719 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 899 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Hendaye

À Hendaye, le prix médian au m² des appartements va de 3 630 €/m² dans le quartier Orio à 5 250 €/m² dans le quartier Centre Ville-La Plage, soit un écart de 45 % (1 620 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 878 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 066 €/m² (Orio) à 5 502 €/m² (Centre Ville-La Plage) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville-La Plage

5 250 €/m²

appartement · 727 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Orio

3 630 €/m²

appartement · 420 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hendaye au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville-La Plage	5 250 €/m²	727
2	Moleres-Sopite	4 833 €/m²	385
3	Gare-Joncaux	4 310 €/m²	346
4	Orio	3 630 €/m²	420

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Hendaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	167 m²	1 600 000 €	9 581 €
23 déc. 2025	Maison	280 m²	630 000 €	2 250 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	450 000 €	6 000 €
19 déc. 2025	Appartement	85 m²	440 000 €	5 176 €
19 déc. 2025	Appartement	63 m²	240 000 €	3 810 €
19 déc. 2025	Appartement	69 m²	495 000 €	7 174 €
19 déc. 2025	Appartement	62 m²	263 400 €	4 248 €
19 déc. 2025	Appartement	44 m²	429 050 €	9 751 €
18 déc. 2025	Appartement	68 m²	205 000 €	3 015 €
18 déc. 2025	Appartement	40 m²	159 200 €	3 980 €
17 déc. 2025	Appartement	148 m²	380 000 €	2 568 €
17 déc. 2025	Appartement	33 m²	190 000 €	5 758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.28

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+3.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Hendaye

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hendaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hendaye s'élève à 4 719 €/m² pour un appartement et 4 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 402 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hendaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hendaye ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Hendaye est-elle chère par rapport à la France ?

Hendaye se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 3.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hendaye ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Hendaye. Les plus chers : Centre Ville-La Plage (5 250 €/m²), Moleres-Sopite (4 833 €/m²). Les plus abordables : Orio (3 630 €/m²), Gare-Joncaux (4 310 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hendaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Hendaye ?

Le marché de Hendaye est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hendaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hendaye est d'environ 3,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hendaye ?

À Hendaye, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hendaye ?

Hendaye est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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