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20 biens analysés à Saint-Ismier

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ismier

Pour investir à Saint-Ismier (38330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 249 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.42 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Ismier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 249 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

607 898 €

Médiane : 662 975 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Ismier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 511 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Ismier.

Prix au m² par quartier à Saint-Ismier

À Saint-Ismier, le prix médian au m² des appartements va de 3 854 €/m² dans le quartier Corbonne Centre Maréchaux à 4 524 €/m² dans le quartier Hameaux, soit un écart de 17 % (670 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 151 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 507 €/m² (Hameaux) à 4 744 €/m² (Corbonne Centre Maréchaux) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hameaux

4 524 €/m²

appartement · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Corbonne Centre Maréchaux

3 854 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Saint-Ismier

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ismier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 nov. 2025Appartement67 m²342 450 €5 111 €
03 nov. 2025Appartement60 m²246 210 €4 104 €
31 oct. 2025Appartement61 m²285 000 €4 672 €
30 oct. 2025Maison110 m²470 000 €4 273 €
29 oct. 2025Appartement94 m²361 650 €3 847 €
23 oct. 2025Appartement84 m²413 980 €4 928 €
23 oct. 2025Appartement166 m²364 110 €2 193 €
10 oct. 2025Maison98 m²443 340 €4 524 €
10 oct. 2025Maison171 m²585 000 €3 421 €
10 oct. 2025Maison85 m²550 000 €6 471 €
08 oct. 2025Maison90 m²262 730 €2 919 €
26 sept. 2025Appartement111 m²575 000 €5 180 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ismier

Maison 6p à Saint-Ismier

Maison · 6p · 130 m²

70/100

525 000 €

4.5% brutDPE C
Appartement 4p à Saint-Ismier

Appartement · 4p · 113 m²

69/100

455 000 €

4.5% brutDPE D
Appartement 3p à Saint-Ismier

Appartement · 3p · 72 m²

69/100

295 000 €

4.3% brutDPE C
Maison 9p à Saint-Ismier

Maison · 9p · 149 m²

68/100

700 000 €

3.9% brutDPE B
Maison 8p à Saint-Ismier

Maison · 8p · 149 m²

67/100

700 000 €

3.9% brutDPE B
Maison 5p à Saint-Ismier

Maison · 5p · 153 m²

67/100

468 000 €

6% brutDPE F
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Ismier

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Ismier ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Ismier

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Ismier

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Ismier

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Ismier

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Ismier

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ismier

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ismier ?
Le prix au m² à Saint-Ismier est d'environ 4 249 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 511 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ismier ?
Le rendement brut moyen à Saint-Ismier est de 4.42 % (estimation sur données marché), contre 3.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ismier ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Ismier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ismier ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Ismier avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ismier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ismier ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Ismier à ce stade. Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ismier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ismier est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ismier ?

À Saint-Ismier, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ismier ?

Saint-Ismier est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Ismier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier affiche un prix au m² de 4 249 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.42 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ismier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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