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50+ biens analysés à Saint-Ismier

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ismier

Pour investir à Saint-Ismier (38330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 531 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Ismier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 531 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

522 039 €

Médiane : 419 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Ismier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 149 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Ismier.

Recommandation d'achat · Saint-Ismier

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 76 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
  • Qualité de parc exceptionnelle : 2.8% de passoires F/G, parc récent et performant

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -3.7% sur 1 an et -5.1% sur 3 ans (DVF fiable)
  • Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle si correction marché

Prudence sur la plus-value : Anticiper une correction des prix ou une stagnation à court terme

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ismier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 nov. 2025Appartement67 m²342 450 €5 111 €
03 nov. 2025Appartement60 m²246 210 €4 104 €
31 oct. 2025Appartement61 m²285 000 €4 672 €
30 oct. 2025Maison110 m²470 000 €4 273 €
29 oct. 2025Appartement94 m²361 650 €3 847 €
23 oct. 2025Appartement84 m²413 980 €4 928 €
23 oct. 2025Appartement166 m²364 110 €2 193 €
10 oct. 2025Maison98 m²443 340 €4 524 €
10 oct. 2025Maison171 m²585 000 €3 421 €
10 oct. 2025Maison85 m²550 000 €6 471 €
08 oct. 2025Maison90 m²262 730 €2 919 €
26 sept. 2025Appartement111 m²575 000 €5 180 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ismier

Appartement 4p à Saint-Ismier

Appartement · 4p · 104 m²

71/100

335 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Ismier

Appartement · 4p · 81 m²

70/100

328 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Appartement 3p à Saint-Ismier

Appartement · 3p · 72 m²

69/100

275 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Saint-Ismier

Maison · 6p · 103.24 m²

69/100

395 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Appartement 3p à Saint-Ismier

Appartement · 3p · 61.96 m²

69/100

259 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Saint-Ismier

Maison · 5p · 97.1 m²

68/100

419 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Ismier

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ismier

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ismier ?
Le prix au m² à Saint-Ismier est d'environ 4 531 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 149 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 593 €/m² pour une maison à Saint-Ismier (ventes DVF, millésime 2025), contre 4 531 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ismier ?
Le rendement brut moyen à Saint-Ismier est de 4.14 % (estimation sur données marché), contre 3.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Ismier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ismier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Ismier. Au prix de 4 531 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 204 k€ pour 837 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ismier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Ismier, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 531 €/m² contre 4 593 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Ismier est-il assez actif pour investir ?
Saint-Ismier a enregistré 72 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ismier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ismier ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Ismier à ce stade. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ismier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ismier est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Ismier ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Ismier un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ismier ?

Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -3.7% sur 1 an et -5.1% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle si correction marché. Piste : Vérifier la plus-value à la revente dans un marché baissier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Ismier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Ismier ?

Saint-Ismier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Ismier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Ismier 17,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier affiche un prix au m² de 4 531 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.14 %. Le marché de Saint-Ismier a enregistré 72 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

À Saint-Ismier, le revenu disponible médian est de 39 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lancey à 4,2 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 41,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Ismier

Les prix à Saint-Ismier ont évolué de -6 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ismier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Ismier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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