Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-d'Orques
Pour investir à Saint-Georges-d'Orques (34680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 109 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Georges-d'Orques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 109 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
391 056 €
Médiane : 340 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Georges-d'Orques les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 862 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Georges-d'Orques.
Prix au m² par quartier à Saint-Georges-d'Orques
À Saint-Georges-d'Orques, le prix médian au m² des appartements va de 1 788 €/m² dans le quartier Périphérie à 2 953 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 65 % (1 165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 140 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 411 €/m² (Village) à 3 840 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village
2 953 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie
1 788 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Georges-d'Orques
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-d'Orques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 219 m² | 783 580 € | 3 578 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 137 000 € | 2 978 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 142 990 € | 3 865 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 337 500 € | 3 184 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 352 m² | 360 000 € | 1 023 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 295 000 € | 1 272 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 316 886 € | 3 336 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 409 350 € | 4 094 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 325 000 € | 3 351 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 176 450 € | 2 846 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 286 m² | 383 240 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Georges-d'Orques
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Georges-d'Orques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Georges-d'Orques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Georges-d'Orques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Georges-d'Orques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Georges-d'Orques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-d'Orques
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-d'Orques ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-d'Orques à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-d'Orques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-d'Orques est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-d'Orques ?
À Saint-Georges-d'Orques, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-d'Orques ?
Saint-Georges-d'Orques est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Georges-d'Orques
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Pourquoi investir à Saint-Georges-d'Orques ?
Saint-Georges-d'Orques affiche un prix au m² de 3 109 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Georges-d'Orques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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