Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Geniès-de-Fontedit
Pour investir à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 079 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Geniès-de-Fontedit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 079 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Geniès-de-Fontedit
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Geniès-de-Fontedit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 281 800 € | 2 935 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 118 900 € | 2 585 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 245 000 € | 1 960 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 45 000 € | 1 071 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 186 750 € | 1 868 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 162 000 € | 1 976 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 143 500 € | 2 242 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 249 m² | 575 000 € | 2 309 € |
| 13 août 2025 | Maison | 118 m² | 362 920 € | 3 076 € |
| 06 août 2025 | Maison | 120 m² | 437 920 € | 3 649 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 304 950 € | 3 050 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 139 900 € | 1 608 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Geniès-de-Fontedit
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Geniès-de-Fontedit
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Geniès-de-Fontedit avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Geniès-de-Fontedit
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le marché de Saint-Geniès-de-Fontedit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geniès-de-Fontedit est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
À Saint-Geniès-de-Fontedit, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Saint-Geniès-de-Fontedit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Saint-Geniès-de-Fontedit affiche un prix au m² de 2 079 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Geniès-de-Fontedit, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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