Loyer moyen Saint-Gély-du-Fesc 2026 : 15.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Gély-du-Fesc
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Gély-du-Fesc

15.89€/m²

médian estimé

13.13€

Min · IC 95%

15.89€

Médian

19.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

397€/mois

T2 (45m²)

715€/mois

T3 (70m²)

1112€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Gély-du-Fesc

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

82/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 85 transactions/an, fiabilité haute des données
Qualité de vie exceptionnelle — Score services 95/100, parc vert et commerces proches

Points d'attention

Rendement modéré — Yield brut 4.7% (appartement), inférieur à la moyenne
Réglementation LCD restrictive — Score tourisme faible, interdiction/location courte durée limitée

Investissement Pinel : Optimiser la défiscalisation grâce à la zone A et la demande locative forte

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

397 €

Fourchette : 328–481 €/mois

45 m²

715 €

Fourchette : 591–866 €/mois

65 m²

1 033 €

Fourchette : 853–1 251 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Gély-du-Fesc

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Gély-du-Fesc disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (3 603 €/m²) — au plus cher — Nord-Nord-Ouest (4 143 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Gély-du-Fesc

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Saint-Gély-du-Fesc

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Gély-du-Fesc

Prix immobilier

4 060 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le loyer médian à Saint-Gély-du-Fesc est de 15.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.1 € et 19.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Gély-du-Fesc, le loyer attendu est d'environ 715 €/mois (fourchette 591-866 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le rendement brut moyen à Saint-Gély-du-Fesc est de 4.70 % en appartement, 4.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.