Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Félix-de-Lodez
Pour investir à Saint-Félix-de-Lodez (34725) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 193 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Félix-de-Lodez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 193 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 169 €
Médiane : 253 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Félix-de-Lodez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 271 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Félix-de-Lodez.
Recommandation d'achat — Saint-Félix-de-Lodez
- Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 91/100 : Vétusté faible (4.5% passoires), DPE majoritairement A/B
- Attractivité résidentielle — Score attractivité 56/100, profil classe moyenne périurbaine stable
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Score 23/100 : Seulement 11 transactions/an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.1%, supérieur à la moyenne nationale (~5%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (rendement 5.7%) mais accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Félix-de-Lodez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 340 000 € | 1 104 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 20 m² | 52 795 € | 2 640 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 92 000 € | 844 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 262 200 € | 3 693 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 93 m² | 323 730 € | 3 481 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 32 m² | 75 000 € | 2 344 € |
| 28 mars 2025 | Appartement | 74 m² | 192 850 € | 2 606 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 390 m² | 456 000 € | 1 169 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 258 m² | 397 000 € | 1 539 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Félix-de-Lodez
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Félix-de-Lodez
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Félix-de-Lodez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Félix-de-Lodez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Félix-de-Lodez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Félix-de-Lodez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Félix-de-Lodez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Félix-de-Lodez
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Félix-de-Lodez ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Félix-de-Lodez à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Félix-de-Lodez est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Félix-de-Lodez ?
Liquidité du marché très faible : Score 23/100 : Seulement 11 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, cibler biens atypiques Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.1%, supérieur à la moyenne nationale (~5%). Piste : Loyer compétitif, gestion professionnelle pour réduire délais Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Félix-de-Lodez ?
Saint-Félix-de-Lodez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Félix-de-Lodez ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Félix-de-Lodez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Félix-de-Lodez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Félix-de-Lodez ?
Saint-Félix-de-Lodez affiche un prix au m² de 3 193 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.75 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Félix-de-Lodez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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