Prix immobilier Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2026
3 425 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (38590) est de 2 380 € pour un appartement et 2 528 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 380 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 528 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 380 €/m²
+14.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 528 €/m²
+17.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 123 000 € | 2 460 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 203 000 € | 1 574 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 55 000 € | 1 000 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 255 750 € | 2 940 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 97 500 € | 1 413 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 121 000 € | 1 513 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 213 840 € | 2 546 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 122 700 € | 2 789 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 99 m² | 149 047 € | 1 506 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 173 m² | 165 000 € | 954 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.15
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 374 €/m²
Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs s'élève à 2 380 €/m² pour un appartement et 2 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ont évolué de +9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +19.5 %.
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le marché de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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