Loyer moyen Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2026
3 425 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (38590) est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 504 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
11.19€/m²
médian estimé
8.97€
Min · IC 95%
11.19€
Médian
13.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
280€/mois
T2 (45m²)
504€/mois
T3 (70m²)
783€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Hausse +19,5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide — 46 transactions/an, signal de liquidité fort
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 48/100, vacance élevée (8,9%)
- Fiscalité Pinel inéligible — Zone C, pas d'éligibilité Pinel pour l'investissement
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour occupation ou location longue durée, éviter la spéculation
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
280 €
Fourchette : 224–349 €/mois
504 €
Fourchette : 404–628 €/mois
727 €
Fourchette : 583–908 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le loyer médian à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, le loyer attendu est d'environ 504 €/mois (fourchette 404-628 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le rendement brut moyen à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est de 5.64 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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