Prix immobilier Saint-Égrève 2026
17 986 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Égrève (38120) est de 2 560 € pour un appartement et 3 928 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 560 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 928 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Égrève
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 560 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 928 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Égrève
À Saint-Égrève, le prix médian au m² des appartements va de 2 147 €/m² dans le quartier Champaviotte à 3 072 €/m² dans le quartier Rochepleine, soit un écart de 43 % (925 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 772 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 472 €/m² (Barnave-Saint-Robert) à 4 206 €/m² (Champaviotte) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rochepleine
3 072 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champaviotte
2 147 €/m²
appartement · 143 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Égrève au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rochepleine | 3 072 €/m² | 104 |
| 2 | La Monta-Visancourt | 2 928 €/m² | 158 |
| 3 | Fiancey-Brieux | 2 740 €/m² | 35 |
| 4 | Barnave-Saint-Robert | 2 571 €/m² | 113 |
| 5 | Moutonnées | 2 268 €/m² | 71 |
| 6 | Prédieu | 2 255 €/m² | 148 |
| 7 | Champaviotte | 2 147 €/m² | 143 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Égrève
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 112 500 € | 1 705 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 257 100 € | 3 098 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 111 100 € | 1 683 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 416 000 € | 3 250 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 288 000 € | 3 600 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 98 m² | 209 000 € | 2 133 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 105 000 € | 2 442 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 128 m² | 387 000 € | 3 023 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 90 900 € | 1 653 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 195 000 € | 2 868 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 366 100 € | 4 881 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.31
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 446 €/m²
Écart résiduel observé : +4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Égrève
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Égrève en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Égrève s'élève à 2 560 €/m² pour un appartement et 3 928 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 185 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Égrève ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Égrève ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Saint-Égrève est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Égrève se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Égrève ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Saint-Égrève. Les plus chers : Rochepleine (3 072 €/m²), La Monta-Visancourt (2 928 €/m²), Fiancey-Brieux (2 740 €/m²). Les plus abordables : Champaviotte (2 147 €/m²), Prédieu (2 255 €/m²), Moutonnées (2 268 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Égrève
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Égrève ?
Sur la base des données publiques, Saint-Égrève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Égrève ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Égrève est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Égrève ?
À Saint-Égrève, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Égrève ?
Saint-Égrève est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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