Prix immobilier Saint-Chef 2026 : 2 530€/m²

Appartement

2 530 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 786 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Saint-Chef

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 237 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 786 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Chef

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	294 m²	314 000 €	1 068 €
23 déc. 2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €
22 déc. 2025	Maison	141 m²	268 300 €	1 903 €
01 déc. 2025	Appartement	58 m²	137 800 €	2 376 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	173 500 €	2 169 €
20 nov. 2025	Maison	128 m²	190 000 €	1 484 €
10 nov. 2025	Maison	102 m²	204 000 €	2 000 €
05 nov. 2025	Appartement	34 m²	102 600 €	3 018 €
16 oct. 2025	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €
16 sept. 2025	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €
05 sept. 2025	Maison	172 m²	320 000 €	1 860 €
05 sept. 2025	Maison	80 m²	292 850 €	3 661 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 447 €/m²

Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Chef

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Chef

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Chef en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Chef s'élève à 2 530 €/m² pour un appartement et 2 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Chef ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Chef ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Saint-Chef est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Chef se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Chef

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chef ?

Le marché de Saint-Chef est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Chef ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chef est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chef ?

À Saint-Chef, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Chef ?

Saint-Chef est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Chef

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.