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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chef

Pour investir à Saint-Chef (38890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 397 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Saint-Chef. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 397 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 513 €

Médiane : 374 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Saint-Chef les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 109 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Chef.

Recommandation d'achat · Saint-Chef

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Chef

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 5,6 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière de -10,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier ancien : 23,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés

Attention à la revente : prévoir une détention longue (plus de 7 ans) pour lisser la baisse des prix

Analyse complète de Saint-Chef

Dernières ventes enregistrées à Saint-Chef

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement38 m²92 000 €2 421 €
04 juin 2026Maison76 m²255 000 €3 355 €
21 mai 2026Maison170 m²561 950 €3 306 €
30 avr. 2026Maison268 m²347 500 €1 297 €
24 avr. 2026Maison48 m²111 000 €2 313 €
08 avr. 2026Maison155 m²257 850 €1 664 €
03 avr. 2026Maison90 m²286 500 €3 183 €
03 avr. 2026Maison62 m²190 000 €3 065 €
01 avr. 2026Maison163 m²414 500 €2 543 €
23 févr. 2026Maison130 m²140 000 €1 077 €
20 févr. 2026Maison120 m²185 890 €1 549 €
13 févr. 2026Maison190 m²439 850 €2 315 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Chef

Maison 4p à Saint-Chef

Maison · 4p · 115 m²

79/100

123 000 €

10.6% brut8.1% net
Maison 1p à Saint-Chef

Maison · 1p · 43 m²

76/100

58 000 €

9.7% brut7% net
Appartement 9p à Saint-Chef

Appartement · 9p · 265 m²

71/100

499 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Immeuble 0p à Saint-Chef

Immeuble · 0p · 240 m²

68/100

219 000 €

11.2% brut6.3% netDPE F
Maison 5p à Saint-Chef

Maison · 5p · 203 m²

68/100

430 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Appartement 4p à Saint-Chef

Appartement · 4p · 111 m²

66/100

169 000 €

8.1% brut4.6% netDPE E
Voir toutes les 30 annonces à Saint-Chef

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Chef

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chef ?
Le prix au m² à Saint-Chef est d'environ 2 397 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 109 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 623 €/m² pour une maison à Saint-Chef (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 397 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Chef ?
Le rendement brut moyen à Saint-Chef est de 5.93 % (estimation sur données marché), contre 5.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Saint-Chef, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Chef ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Chef. Au prix de 2 397 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 636 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Chef ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Chef, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 397 €/m² contre 2 623 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Chef est-il assez actif pour investir ?
Saint-Chef a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Chef

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chef ?

Le marché de Saint-Chef est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Chef ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chef est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Chef ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Chef un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chef ?

Baisse des prix significative : tendance baissière de -10,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Parc immobilier ancien : 23,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés. Piste : cibler les biens rénovés ou avec budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Chef ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Chef ?

Saint-Chef est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Chef ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Chef 5,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Chef

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Chef ?

Saint-Chef affiche un prix au m² de 2 397 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Le marché de Saint-Chef a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Chef, le revenu disponible médian est de 29 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cessieu à 8,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 23,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Chef

Les prix à Saint-Chef ont évolué de +1,4 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Chef, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Chef sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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