Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Avertin
Pour investir à Saint-Avertin (37550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 786 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Saint-Avertin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 786 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 480 €
Médiane : 284 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Saint-Avertin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 754 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Avertin.
Prix au m² par quartier à Saint-Avertin
À Saint-Avertin, le prix médian au m² des maisons va de 2 907 €/m² dans le quartier Sud-Nouveau Bois Bellerie à 3 165 €/m² dans le quartier Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau, soit un écart de 9 % (258 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 777 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 918 €/m² (La Camusière) à 3 023 €/m² (Sud-Nouveau Bois Bellerie) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau
3 165 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Nouveau Bois Bellerie
2 907 €/m²
maison · 164 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Avertin au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau | 3 165 €/m² | 103 |
| 2 | La Camusière | 3 037 €/m² | 112 |
| 3 | Cangé-Aubinière | 2 952 €/m² | 120 |
| 4 | Les Cigognes-Les Grands Champs | 2 931 €/m² | 75 |
| 5 | Hôpital-La Mauberdière | 2 928 €/m² | 94 |
| 6 | Centre-Le Lac-Grand Cour | 2 920 €/m² | 109 |
| 7 | Sud-Nouveau Bois Bellerie | 2 907 €/m² | 164 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Avertin
- Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Avertin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 145 000 € | 2 685 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 491 125 € | 4 093 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 156 129 € | 3 548 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 161 000 € | 3 927 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 136 800 € | 3 109 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 423 184 € | 1 339 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 350 100 € | 3 183 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 180 000 € | 1 385 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 440 000 € | 1 719 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Avertin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-AvertinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-AvertinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-AvertinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-AvertinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-AvertinQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Avertin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Avertin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Avertin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Avertin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Avertin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Avertin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Avertin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Avertin ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Avertin à ce stade. Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avertin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Avertin est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Avertin ?
À Saint-Avertin, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Avertin ?
Saint-Avertin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Avertin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Avertin ?
Saint-Avertin affiche un prix au m² de 2 786 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.81 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Avertin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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