Loyer moyen Saint-Aunès 2026
4 530 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Aunès (34130) est de 16.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 724 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Aunès
16.09€/m²
médian estimé
13.35€
Min · IC 95%
16.09€
Médian
19.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
402€/mois
T2 (45m²)
724€/mois
T3 (70m²)
1126€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Aunès
- Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
402 €
Fourchette : 334–485 €/mois
724 €
Fourchette : 601–873 €/mois
1 046 €
Fourchette : 868–1 261 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Aunès
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Aunès
Prix immobilier
4 188 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Aunès ?
Le loyer médian à Saint-Aunès est de 16.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.4 € et 19.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Aunès ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Aunès, le loyer attendu est d'environ 724 €/mois (fourchette 601-873 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Aunès ?
Le rendement brut moyen à Saint-Aunès est de 4.61 % en appartement, 4.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Aunès est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Aunès est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Saint-Aunès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-AunèsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Aunès