Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Pour investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 162 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.78 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 162 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 192 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Aubin-lès-Elbeuf les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 529 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
Négociation, travaux et rendement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Négociation
- Annonce
11,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 5,9 à 19,6 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+0,9 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
39,4 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
15,9 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
11,7 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, le prix au m² des maisons va de 1 635 €/m² dans le quartier Les Bords de Seine à 1 869 €/m² dans le quartier Le Quesnot, soit un écart de 14 % (234 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 352 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 115 €/m² (Les Bords de Seine) à 1 194 €/m² (Le Quesnot) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Quesnot
1 869 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bords de Seine
1 635 €/m²
maison · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Aubin-lès-Elbeuf au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Quesnot | 1 869 €/m² | 128 |
| 2 | Les Novales-Les Feugrais | 1 866 €/m² | 61 |
| 3 | Centre Ville | 1 855 €/m² | 80 |
| 4 | Les Bords de Seine | 1 635 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Aubin-lès-Elbeuf
- Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Note de synthèse : 78 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : marché très porteur
- Liquidité élevée : 138 transactions par an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Chute des prix : marché en baisse de -3,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, fragilité socio-économique
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 63 m² | 85 000 € | 1 349 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 81 m² | 102 000 € | 1 259 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 75 m² | 91 500 € | 1 220 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 63 m² | 121 500 € | 1 929 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 152 m² | 284 000 € | 1 868 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 38 m² | 84 000 € | 2 211 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 76 m² | 157 000 € | 2 066 € |
| 09 juin 2026 | Appartement | 81 m² | 89 000 € | 1 099 € |
| 04 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 84 900 € | 1 348 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 54 m² | 112 500 € | 2 083 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 6p · 155 m²
235 000 €
Maison · 10p · 205 m²
299 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Le marché de Saint-Aubin-lès-Elbeuf est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aubin-lès-Elbeuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est d'environ 11,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Aubin-lès-Elbeuf un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Chute des prix : marché en baisse de -3,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Aubin-lès-Elbeuf 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix au m² de 1 162 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.78 %. Le marché de Saint-Aubin-lès-Elbeuf a enregistré 131 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, le revenu disponible médian est de 23 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Elbeuf - Saint-Aubin à 0,4 km, aéroport Deauville Normandie à 62,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ont évolué de -6,6 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Aubin-lès-Elbeuf sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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