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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Andiol

Pour investir à Saint-Andiol (13670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 757 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Saint-Andiol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 757 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

617 536 €

Médiane : 367 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

280 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Andiol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 499 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Andiol.

Recommandation d'achat · Saint-Andiol

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Andiol

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 % sur appartements
  • Prix sous-évalués : prix m² vente 1 571 € très bas

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Baisse des prix (département) : tendance départementale -27,6 % sur 3 ans

Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 9 ans) pour lisser la volatilité du marché local

Analyse complète de Saint-Andiol

Dernières ventes enregistrées à Saint-Andiol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Appartement64 m²109 000 €1 703 €
19 mai 2026Maison88 m²320 000 €3 636 €
05 mai 2026Maison90 m²295 000 €3 278 €
05 mai 2026Maison56 m²142 000 €2 536 €
04 mai 2026Maison102 m²113 398 €1 112 €
03 avr. 2026Maison65 m²90 000 €1 385 €
26 mars 2026Appartement73 m²192 792 €2 641 €
17 mars 2026Maison83 m²278 500 €3 355 €
06 mars 2026Maison116 m²70 000 €603 €
05 mars 2026Appartement56 m²102 800 €1 836 €
29 janv. 2026Maison82 m²308 000 €3 756 €
20 janv. 2026Maison95 m²336 200 €3 539 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Andiol

Maison 4p à Saint-Andiol

Maison · 4p · 110 m²

80/100

199 900 €

7.4% brut5.8% netDPE C
Maison 4p à Saint-Andiol

Maison · 4p · 105.42 m²

76/100

121 600 €

11.7% brut6.8% netDPE C
Maison 7p à Saint-Andiol

Maison · 7p · 253.47 m²

68/100

365 000 €

7.6% brut5.3% netDPE C
Immeuble 35p à Saint-Andiol

Immeuble · 35p · 2000 m²

66/100

3 500 000 €

5.4% brut4.2% netDPE B
Maison 6p à Saint-Andiol

Maison · 6p · 217 m²

65/100

370 000 €

6.7% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Saint-Andiol

Maison · 6p · 114 m²

64/100

224 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Saint-Andiol

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Andiol

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Andiol ?
Le prix au m² à Saint-Andiol est d'environ 1 757 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 499 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 998 €/m² pour une maison à Saint-Andiol (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 757 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Andiol ?
Le rendement brut moyen à Saint-Andiol est de 9.49 % (estimation sur données marché), contre 6.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Saint-Andiol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Andiol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Andiol. Au prix de 1 757 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 665 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Andiol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Andiol, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 757 €/m² contre 2 998 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Andiol est-il assez actif pour investir ?
Saint-Andiol a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,4 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Andiol

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Andiol ?

Sur la base des données publiques, Saint-Andiol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Andiol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Andiol est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Andiol ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Andiol un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Andiol ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Baisse des prix (département) : tendance départementale -27,6 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Andiol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Andiol ?

Saint-Andiol est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Andiol ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Andiol 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Andiol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Andiol ?

Saint-Andiol affiche un prix au m² de 1 757 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.49 %. Le marché de Saint-Andiol a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Saint-Andiol, le revenu disponible médian est de 25 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cavaillon à 7,9 km, aéroport Avignon Caumont à 9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Andiol

Les prix à Saint-Andiol ont évolué de +19,4 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Andiol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Andiol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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