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11 biens analysés à Saint-Andiol

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Andiol

Pour investir à Saint-Andiol (13670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 571 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.62 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Andiol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 571 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

381 191 €

Médiane : 341 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Andiol les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 788 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Andiol.

Recommandation d'achat — Saint-Andiol

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -27,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Andiol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison36 m²280 000 €7 778 €
20 nov. 2025Maison80 m²1 280 000 €16 000 €
20 nov. 2025Appartement77 m²92 000 €1 195 €
20 nov. 2025Appartement77 m²80 000 €1 039 €
03 nov. 2025Maison330 m²2 351 250 €7 125 €
24 oct. 2025Maison105 m²205 700 €1 959 €
14 oct. 2025Maison47 m²166 000 €3 532 €
09 oct. 2025Maison120 m²410 000 €3 417 €
06 oct. 2025Maison67 m²250 000 €3 731 €
29 sept. 2025Maison79 m²311 000 €3 937 €
29 sept. 2025Maison50 m²168 200 €3 364 €
05 sept. 2025Maison100 m²369 900 €3 699 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Andiol

Maison 5p à Saint-Andiol

Maison · 5p · 124 m²

71/100

345 000 €

5.8% brutDPE B
Maison 5p à Saint-Andiol

Maison · 5p · 140 m²

68/100

296 900 €

7.7% brutDPE C
Maison 3p à Saint-Andiol

Maison · 3p · 110 m²

68/100

199 900 €

7.4% brutDPE C
Maison 7p à Saint-Andiol

Maison · 7p · 253.47 m²

66/100

391 000 €

7.1% brutDPE C
Maison 6p à Saint-Andiol

Maison · 6p · 142 m²

60/100

341 000 €

5.3% brutDPE D
Appartement 4p à Saint-Andiol

Appartement · 4p · 76 m²

59/100

188 000 €

6.6% brutDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Andiol

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Andiol ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Andiol

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Andiol

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Andiol

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Andiol

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Andiol

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Andiol

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Andiol ?
Le prix au m² à Saint-Andiol est d'environ 1 571 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 788 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Andiol ?
Le rendement brut moyen à Saint-Andiol est de 10.62 % (estimation sur données marché), contre 5.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Andiol ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Andiol dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Andiol ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Andiol avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Andiol

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Andiol ?

Sur la base des données publiques, Saint-Andiol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Andiol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Andiol est d'environ 10,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Andiol ?

À Saint-Andiol, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Andiol ?

Saint-Andiol est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Andiol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Andiol ?

Saint-Andiol affiche un prix au m² de 1 571 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.62 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Andiol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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