Loyer moyen Saint-Amand-les-Eaux 2026
15 974 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Amand-les-Eaux (59230) est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 513 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Amand-les-Eaux
11.4€/m²
médian estimé
9.18€
Min · IC 95%
11.4€
Médian
14.16€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
285€/mois
T2 (45m²)
513€/mois
T3 (70m²)
798€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Amand-les-Eaux
- Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
285 €
Fourchette : 230–354 €/mois
513 €
Fourchette : 413–637 €/mois
741 €
Fourchette : 597–920 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.85 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Amand-les-Eaux
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Saint-Amand-les-Eaux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre 2 (1 469 €/m²) — au plus cher — Thermal-Mont des Bruyères (2 052 €/m²), soit 40 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Amand-les-Eaux
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Amand-les-Eaux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 972 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le loyer médian à Saint-Amand-les-Eaux est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Amand-les-Eaux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Amand-les-Eaux, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 413-637 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le rendement brut moyen à Saint-Amand-les-Eaux est de 6.94 % en appartement, 7.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Amand-les-Eaux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Amand-les-Eaux est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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