Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Amand-les-Eaux
Pour investir à Saint-Amand-les-Eaux (59230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 972 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Saint-Amand-les-Eaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 972 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
249 583 €
Médiane : 201 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Saint-Amand-les-Eaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 318 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Amand-les-Eaux.
Prix au m² par quartier à Saint-Amand-les-Eaux
À Saint-Amand-les-Eaux, le prix médian au m² des maisons va de 1 469 €/m² dans le quartier Centre 2 à 2 052 €/m² dans le quartier Thermal-Mont des Bruyères, soit un écart de 40 % (583 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 844 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 810 €/m² (Moulin des Loups) à 2 130 €/m² (Centre 3) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Thermal-Mont des Bruyères
2 052 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 2
1 469 €/m²
maison · 191 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Amand-les-Eaux au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Thermal-Mont des Bruyères | 2 052 €/m² | 152 |
| 2 | Moulin Blanc-La Bruyère | 1 863 €/m² | 140 |
| 3 | Centre 1 | 1 752 €/m² | 86 |
| 4 | Moulin des Loups | 1 676 €/m² | 207 |
| 5 | Centre 3 | 1 540 €/m² | 68 |
| 6 | Centre 2 | 1 469 €/m² | 191 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Amand-les-Eaux
- Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-les-Eaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 256 500 € | 2 819 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 185 000 € | 2 372 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 490 000 € | 3 182 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 182 000 € | 1 876 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 225 000 € | 1 585 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 163 000 € | 2 329 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 105 000 € | 1 000 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 111 000 € | 2 056 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 290 000 € | 2 132 € |
| 11 déc. 2025 | Bien mixte | 490 m² | 440 200 € | 898 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Amand-les-Eaux
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Amand-les-Eaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Amand-les-EauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Amand-les-EauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Amand-les-EauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Amand-les-EauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Amand-les-EauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Amand-les-Eaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Amand-les-Eaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Amand-les-Eaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Amand-les-Eaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Amand-les-Eaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le marché de Saint-Amand-les-Eaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-les-Eaux est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-les-Eaux ?
À Saint-Amand-les-Eaux, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Amand-les-Eaux ?
Saint-Amand-les-Eaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Amand-les-Eaux
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Pourquoi investir à Saint-Amand-les-Eaux ?
Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix au m² de 1 972 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.94 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Amand-les-Eaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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