Prix immobilier Saint-Alban-de-Roche 2026 : 2 987€/m²

Appartement

2 987 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 343 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.3%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Saint-Alban-de-Roche

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 908 €/m²

-7.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 343 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-de-Roche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	156 m²	690 650 €	4 427 €
28 nov. 2025	Maison	130 m²	296 800 €	2 283 €
26 nov. 2025	Maison	248 m²	360 055 €	1 452 €
21 nov. 2025	Maison	128 m²	360 000 €	2 813 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	324 300 €	3 378 €
30 oct. 2025	Maison	102 m²	312 300 €	3 062 €
16 oct. 2025	Maison	90 m²	237 750 €	2 642 €
04 oct. 2025	Maison	116 m²	220 000 €	1 897 €
06 août 2025	Maison	120 m²	704 000 €	5 867 €
25 juil. 2025	Maison	280 m²	523 100 €	1 868 €
18 juin 2025	Appartement	45 m²	111 000 €	2 467 €
12 juin 2025	Maison	106 m²	399 910 €	3 773 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 514 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Alban-de-Roche

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Alban-de-Roche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Alban-de-Roche s'élève à 2 987 €/m² pour un appartement et 3 343 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Alban-de-Roche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Alban-de-Roche ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.

Saint-Alban-de-Roche est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Alban-de-Roche se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Alban-de-Roche

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-de-Roche ?

Le marché de Saint-Alban-de-Roche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-de-Roche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban-de-Roche est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-de-Roche ?

À Saint-Alban-de-Roche, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Alban-de-Roche ?

Saint-Alban-de-Roche est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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