Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Alban-de-Roche
Pour investir à Saint-Alban-de-Roche (38080) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 987 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Alban-de-Roche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 987 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
328 833 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Alban-de-Roche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 120 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Alban-de-Roche.
Recommandation d'achat — Saint-Alban-de-Roche
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-de-Roche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 690 650 € | 4 427 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 296 800 € | 2 283 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 360 055 € | 1 452 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 360 000 € | 2 813 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 324 300 € | 3 378 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 312 300 € | 3 062 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 237 750 € | 2 642 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 220 000 € | 1 897 € |
| 06 août 2025 | Maison | 120 m² | 704 000 € | 5 867 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 523 100 € | 1 868 € |
| 18 juin 2025 | Appartement | 45 m² | 111 000 € | 2 467 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 106 m² | 399 910 € | 3 773 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Alban-de-Roche
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Alban-de-Roche
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Alban-de-Roche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Alban-de-Roche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Alban-de-Roche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Alban-de-Roche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Alban-de-Roche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Alban-de-Roche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-de-Roche ?
Le marché de Saint-Alban-de-Roche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-de-Roche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban-de-Roche est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-de-Roche ?
À Saint-Alban-de-Roche, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Alban-de-Roche ?
Saint-Alban-de-Roche est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Alban-de-Roche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Alban-de-Roche ?
Saint-Alban-de-Roche affiche un prix au m² de 2 987 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Alban-de-Roche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Alban-de-Roche
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Alban-de-RocheLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Alban-de-RocheInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Isère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Alban-de-Roche ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.