Prix au m² à Saint-Alban en 2026
2 397 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Alban (22400) est de 2 669 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 669 €
par m² · 135 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Alban
- Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché liquide : 32 transactions/an, liquidité bonne (score 68)
- Stabilité socio-éco : Score 78, revenu médian 26 840€, pauvreté faible
Points d'attention
- Baisse prix locale : -5.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : Score 46, vacance 4.4%, profil périurbain
Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement >4%, anticiper coût mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Saint-Alban sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Alban ont évolué de -5.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 475 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 669 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 392 370 € | 3 270 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 326 500 € | 3 080 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 210 000 € | 2 234 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 375 000 € | 3 713 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 220 800 € | 2 400 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 237 000 € | 2 443 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 348 000 € | 2 486 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 215 000 € | 3 028 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 371 200 € | 3 675 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 232 800 € | 1 606 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Alban, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 113 m²165 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 112 m²335 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 234 m²409 640 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 82 m²196 100 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 151 m²289 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²217 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+0.02
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 146 €/m²
Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Alban
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Alban en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Alban s'élève à 2 669 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 136 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Alban ?
À Saint-Alban, le prix au m² d'une maison est de 2 669 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Alban ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Alban ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %, contre +0.1 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Saint-Alban est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Alban se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Alban ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Alban sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Alban
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban ?
Le marché de Saint-Alban est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Alban ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Alban un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban ?
Baisse prix locale : -5.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller reprise volume transactions Faible demande locative : Score 46, vacance 4.4%, profil périurbain. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Alban ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Alban ?
Saint-Alban est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Alban ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Alban à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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