Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Alban
Pour investir à Saint-Alban (22400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 475 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Alban. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 475 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 094 €
Médiane : 278 575 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Alban les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 560 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Alban.
Recommandation d'achat · Saint-Alban
- Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché liquide : 32 transactions/an, liquidité bonne (score 68)
- Stabilité socio-éco : Score 78, revenu médian 26 840€, pauvreté faible
Points d'attention
- Baisse prix locale : -5.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : Score 46, vacance 4.4%, profil périurbain
Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement >4%, anticiper coût mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 392 370 € | 3 270 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 326 500 € | 3 080 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 210 000 € | 2 234 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 375 000 € | 3 713 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 220 800 € | 2 400 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 237 000 € | 2 443 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 348 000 € | 2 486 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 215 000 € | 3 028 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 371 200 € | 3 675 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 232 800 € | 1 606 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Alban
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Alban ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Alban ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Alban ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Alban ?
Le marché de Saint-Alban est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Alban
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban ?
Le marché de Saint-Alban est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Alban ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Alban un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban ?
Baisse prix locale : -5.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller reprise volume transactions Faible demande locative : Score 46, vacance 4.4%, profil périurbain. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Alban ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Alban ?
Saint-Alban est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Alban ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Alban à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Alban
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Alban ?
Saint-Alban affiche un prix au m² de 2 475 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.53 %. Le marché de Saint-Alban a enregistré 31 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Saint-Alban affiche un revenu médian des ménages de 23 330 €, 2,5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Alban
Les prix à Saint-Alban ont évolué de -5,4 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Alban, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Alban sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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