Loyer moyen Saint-Alban 2026 : 9.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Alban
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Alban

9.35€/m²

médian estimé

7.35€

Min · IC 95%

9.35€

Médian

11.9€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

234€/mois

T2 (45m²)

421€/mois

T3 (65m²)

608€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Alban

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Marché liquide : 32 transactions/an, liquidité bonne (score 68)
Stabilité socio-éco : Score 78, revenu médian 26 840€, pauvreté faible

Points d'attention

Baisse prix locale : -5.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative : Score 46, vacance 4.4%, profil périurbain

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement >4%, anticiper coût mitigation radon

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

234 €

Fourchette : 184–298 €/mois

45 m²

421 €

Fourchette : 331–536 €/mois

65 m²

608 €

Fourchette : 478–774 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 187 €/mois · T4 85 m² : ≈ 795 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 052 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.3 €/m².

Biens en vente à Saint-Alban, déjà analysés

6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 113 m²165 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 112 m²335 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 234 m²409 640 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 82 m²196 100 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 151 m²289 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 100 m²217 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Alban

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Analyse complète Saint-Alban

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Alban

Prix immobilier

2 475 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Alban ?

Le loyer médian à Saint-Alban est de 9.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Alban ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Alban, le loyer attendu est d'environ 421 €/mois (fourchette 331-536 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Alban ?

Le rendement brut moyen à Saint-Alban est de 4.53 % en appartement, 4.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Alban est-elle en zone Pinel ?

Saint-Alban est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Alban ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 11.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 331 et 536 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Alban

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban ?

Le marché de Saint-Alban est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Alban ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Alban un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban ?

Baisse prix locale : -5.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller reprise volume transactions Faible demande locative : Score 46, vacance 4.4%, profil périurbain. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Alban ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Alban ?

Saint-Alban est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Alban ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Alban à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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