Prix au m² à Roybon en 2026
1 091 habitants · Isère · 55 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Roybon (38940) est de 1 577 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 577 €
par m² · 55 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Roybon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Roybon
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Prix attractifs : potentiel de plus-value
- Qualité du parc : seulement 10,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, risque de perte de loyer
Investissement locatif : privilégier l'achat pour revente ou résidence principale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Roybon sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Roybon ont évolué de +7.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 577 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Roybon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 avr. 2026 | Maison | 160 m² | 75 000 € | 469 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 172 m² | 160 000 € | 930 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 294 m² | 366 000 € | 1 245 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 177 400 € | 1 183 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 222 300 € | 1 853 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 144 500 € | 1 521 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 196 m² | 190 000 € | 969 € |
| 27 août 2025 | Maison | 57 m² | 117 500 € | 2 061 € |
| 26 août 2025 | Maison | 36 m² | 36 000 € | 1 000 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 152 m² | 50 000 € | 329 € |
| 01 août 2025 | Maison | 186 m² | 209 470 € | 1 126 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 169 000 € | 1 397 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roybon, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 250 m²128 000 €note Ctravaux modérés
- Bien de 205 m²234 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 221 m²213 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien de 218,97 m²190 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 165 m²95 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 56 m²110 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
–
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roybon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roybon en 2026 ?
Le prix au m² à Roybon s'élève à 1 577 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 55 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Roybon ?
À Roybon, le prix au m² d'une maison est de 1 577 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Roybon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roybon ont évolué de +7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Roybon est-elle chère par rapport à la France ?
Roybon se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roybon ?
31 % des logements diagnostiqués à Roybon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Roybon
La demande locative est-elle forte à Roybon ?
Notre analyse de zone attribue à Roybon un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roybon ?
Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, risque de perte de loyer. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roybon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roybon ?
Roybon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Roybon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roybon 19,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Roybon
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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