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Investir dans l'immobilier locatif à Roybon

Pour investir à Roybon (38940) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Roybon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

218 900 €

Médiane : 213 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Roybon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 582 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Roybon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Roybon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roybon

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : potentiel de plus-value
  • Qualité du parc : seulement 10,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, risque de perte de loyer

Investissement locatif : privilégier l'achat pour revente ou résidence principale

Analyse complète de Roybon

Dernières ventes enregistrées à Roybon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 avr. 2026Maison160 m²75 000 €469 €
14 avr. 2026Maison172 m²160 000 €930 €
30 oct. 2025Maison294 m²366 000 €1 245 €
22 oct. 2025Maison150 m²177 400 €1 183 €
22 oct. 2025Maison120 m²222 300 €1 853 €
14 oct. 2025Maison95 m²144 500 €1 521 €
25 sept. 2025Maison196 m²190 000 €969 €
27 août 2025Maison57 m²117 500 €2 061 €
26 août 2025Maison36 m²36 000 €1 000 €
22 août 2025Appartement152 m²50 000 €329 €
01 août 2025Maison186 m²209 470 €1 126 €
15 juil. 2025Maison121 m²169 000 €1 397 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roybon

Maison 10p à Roybon

Maison · 10p · 250 m²

69/100

128 000 €

13.3% brut6.5% net
Immeuble 0p à Roybon

Immeuble · 0p · 205 m²

65/100

234 000 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 8p à Roybon

Maison · 8p · 221 m²

64/100

213 000 €

7.3% brut4.1% netDPE D
Immeuble 0p à Roybon

Immeuble · 0p · 218.97 m²

62/100

190 000 €

8.7% brut3.8% netDPE G
Maison 5p à Roybon

Maison · 5p · 165 m²

60/100

95 000 €

13.1% brut4.4% netDPE G
Appartement 2p à Roybon

Appartement · 2p · 56 m²

57/100

110 000 €

5% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Roybon

Questions fréquentes sur l'investissement à Roybon

Quel est le prix moyen au m² à Roybon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Roybon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 582 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 577 €/m² pour une maison à Roybon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roybon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Roybon. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Roybon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roybon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roybon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roybon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roybon, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roybon est-il assez actif pour investir ?
Roybon a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,7 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roybon

La demande locative est-elle forte à Roybon ?

Notre analyse de zone attribue à Roybon un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roybon ?

Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, risque de perte de loyer. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roybon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roybon ?

Roybon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Roybon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roybon 19,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Roybon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roybon ?

Roybon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Roybon a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Roybon, le revenu disponible médian est de 23 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Marcellin à 13,4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 13,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roybon

Les prix à Roybon ont évolué de +7,7 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roybon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roybon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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