Loyer moyen Roost-Warendin 2026
5 956 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Roost-Warendin (59286) est de 14.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 637 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Roost-Warendin
14.16€/m²
médian estimé
11.57€
Min · IC 95%
14.16€
Médian
17.34€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
354€/mois
T2 (45m²)
637€/mois
T3 (70m²)
991€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Roost-Warendin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +31,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
354 €
Fourchette : 289–433 €/mois
637 €
Fourchette : 521–780 €/mois
920 €
Fourchette : 752–1 127 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Roost-Warendin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Roost-Warendin disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier de Belleforrière-Escarpelle (1 489 €/m²) — au plus cher — Marais Warendin (1 790 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Roost-Warendin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Roost-Warendin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Roost-Warendin
Prix immobilier
1 773 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Roost-Warendin ?
Le loyer médian à Roost-Warendin est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Roost-Warendin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Roost-Warendin, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 521-780 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Roost-Warendin ?
Le rendement brut moyen à Roost-Warendin est de 9.58 % en appartement, 9.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Roost-Warendin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Roost-Warendin est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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