Investir dans l'immobilier locatif à Roost-Warendin
Pour investir à Roost-Warendin (59286) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 820 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Roost-Warendin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
820 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
185 127 €
Médiane : 149 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Roost-Warendin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roost-Warendin.
Prix au m² par quartier à Roost-Warendin
À Roost-Warendin, le prix au m² des maisons va de 1 536 €/m² dans le quartier Quartier de Belleforrière-Escarpelle à 1 694 €/m² dans le quartier Marais Warendin, soit un écart de 10 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 253 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Marais Warendin
1 694 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier de Belleforrière-Escarpelle
1 536 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Roost-Warendin au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Marais Warendin | 1 694 €/m² | 86 |
| 2 | Roost-Bernicourt | 1 636 €/m² | 102 |
| 3 | Quartier de Belleforrière-Escarpelle | 1 536 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Roost-Warendin
- Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +29,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Roost-Warendin
Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 18 % national
- Liquidité du marché : 53 transactions par an, fiabilité haute, marché actif et fluide
Points d'attention
- Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, signal de stabilité socio-économique faible
- Parc ancien dégradé : 12,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et baisse valeur future
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier état DPE avant achat
Dernières ventes enregistrées à Roost-Warendin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 91 m² | 218 500 € | 2 401 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 90 m² | 149 100 € | 1 657 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 82 m² | 204 000 € | 2 488 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 116 m² | 178 000 € | 1 534 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 107 m² | 85 000 € | 794 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 168 m² | 280 000 € | 1 667 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 22 m² | 120 000 € | 5 455 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 196 000 € | 2 108 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 170 000 € | 1 771 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Roost-Warendin
Maison · 6p · 92 m²
140 900 €
Maison · 6p · 205 m²
309 500 €
Maison · 5p · 121.24 m²
128 000 €
Maison · 5p · 119 m²
149 000 €
Maison · 7p · 165.8 m²
290 000 €
Maison · 4p · 238 m²
214 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Roost-Warendin
Quel est le prix moyen au m² à Roost-Warendin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roost-Warendin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roost-Warendin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roost-Warendin ?
Le marché de Roost-Warendin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roost-Warendin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roost-Warendin ?
Sur la base des données publiques, Roost-Warendin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +29,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Roost-Warendin ?
Notre analyse de zone attribue à Roost-Warendin un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roost-Warendin ?
Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, signal de stabilité socio-économique faible. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires, éviter précaire. Parc ancien dégradé : 12,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et baisse valeur future. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux intégré au prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roost-Warendin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roost-Warendin ?
Roost-Warendin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Roost-Warendin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roost-Warendin 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Roost-Warendin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roost-Warendin ?
Roost-Warendin affiche un prix au m² de 820 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Roost-Warendin a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Roost-Warendin, le revenu disponible médian est de 23 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de la Deûle à 2,6 km, aéroport Lille à 16,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Roost-Warendin
Les prix à Roost-Warendin ont évolué de +14,8 % sur un an et de +29,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roost-Warendin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Roost-Warendin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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