Investir dans l'immobilier locatif à Roncherolles-sur-le-Vivier
Pour investir à Roncherolles-sur-le-Vivier (76160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 393 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Roncherolles-sur-le-Vivier. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 393 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Roncherolles-sur-le-Vivier
- Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Tendance +13.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.04% (appartement), top 26% national
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance départementale baissière — Baisse de -2.4% sur 3 ans dans le département (76)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et le rendement
Dernières ventes enregistrées à Roncherolles-sur-le-Vivier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 287 000 € | 3 376 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 172 000 € | 1 162 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 475 000 € | 1 583 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 354 000 € | 2 565 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 254 m² | 240 000 € | 945 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 234 600 € | 2 666 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 299 000 € | 2 136 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 285 000 € | 1 344 € |
| 29 août 2025 | Maison | 238 m² | 351 900 € | 1 479 € |
| 13 août 2025 | Maison | 123 m² | 305 000 € | 2 480 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 307 000 € | 1 448 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 190 m² | 205 000 € | 1 079 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Roncherolles-sur-le-VivierQuestions fréquentes sur l'investissement à Roncherolles-sur-le-Vivier
Quel est le prix moyen au m² à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roncherolles-sur-le-Vivier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roncherolles-sur-le-Vivier
Est-ce le bon moment pour acheter à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Le marché de Roncherolles-sur-le-Vivier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roncherolles-sur-le-Vivier est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Liquidité du marché faible : Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs locaux Tendance départementale baissière : Baisse de -2.4% sur 3 ans dans le département (76). Piste : Surveiller si la tendance locale résiste à la moyenne dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Roncherolles-sur-le-Vivier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Roncherolles-sur-le-Vivier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Roncherolles-sur-le-Vivier affiche un prix au m² de 2 393 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roncherolles-sur-le-Vivier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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