Prix immobilier Romagnat 2026 : 1 661€/m²

Appartement

1 661 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans+1.2%

Recommandation d'achat — Romagnat

À surveiller

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 92 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé — 8.26% brut appartement, top 32% France

Points d'attention

Chute des prix récente — -8.8% sur 1 an (DVF, 92 tx, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel B1) et ignorer la baisse prix courte terme. Vérifier étanchéité radon avant achat.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 661 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 325 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Romagnat

À Romagnat, le prix médian au m² des appartements va de 1 607 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 025 €/m² dans le quartier Chomontel, soit un écart de 26 % (418 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 95 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 232 €/m² (Le Bourg) à 2 680 €/m² (Chomontel) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chomontel

2 025 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Bourg

1 607 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Romagnat au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chomontel	2 025 €/m²	20
2	Bezance	1 628 €/m²	63
3	Le Bourg	1 607 €/m²	12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Romagnat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	119 599 €	1 661 €
30 déc. 2025	Maison	196 m²	390 000 €	1 990 €
30 déc. 2025	Maison	48 m²	112 388 €	2 341 €
29 déc. 2025	Appartement	103 m²	200 000 €	1 942 €
26 déc. 2025	Maison	85 m²	273 000 €	3 212 €
23 déc. 2025	Appartement	192 m²	216 000 €	1 125 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	138 300 €	1 895 €
16 déc. 2025	Appartement	72 m²	88 500 €	1 229 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	364 000 €	2 600 €
12 déc. 2025	Maison	300 m²	485 000 €	1 617 €
11 déc. 2025	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €
09 déc. 2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.47

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 481 €/m²

Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Romagnat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Romagnat

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Romagnat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Romagnat s'élève à 1 661 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Romagnat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Romagnat ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Romagnat est-elle chère par rapport à la France ?

Romagnat se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Romagnat ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Romagnat. Les plus chers : Chomontel (2 025 €/m²). Les plus abordables : Le Bourg (1 607 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romagnat

Est-ce le bon moment pour acheter à Romagnat ?

Le marché de Romagnat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Romagnat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Romagnat est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romagnat ?

Chute des prix récente : -8.8% sur 1 an (DVF, 92 tx, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise. Piste : Coût mitigation 1500-5000€ à intégrer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Romagnat ?

Romagnat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Romagnat ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Romagnat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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