Investir dans l'immobilier locatif à Romagnat
Pour investir à Romagnat (63540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 661 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Romagnat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 661 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
269 115 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Romagnat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 177 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Romagnat.
Prix au m² par quartier à Romagnat
À Romagnat, le prix médian au m² des appartements va de 1 607 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 025 €/m² dans le quartier Chomontel, soit un écart de 26 % (418 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 95 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 232 €/m² (Le Bourg) à 2 680 €/m² (Chomontel) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chomontel
2 025 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bourg
1 607 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Romagnat au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chomontel | 2 025 €/m² | 20 |
| 2 | Bezance | 1 628 €/m² | 63 |
| 3 | Le Bourg | 1 607 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Romagnat
- Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 92 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé — 8.26% brut appartement, top 32% France
Points d'attention
- Chute des prix récente — -8.8% sur 1 an (DVF, 92 tx, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel B1) et ignorer la baisse prix courte terme. Vérifier étanchéité radon avant achat.
Dernières ventes enregistrées à Romagnat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 119 599 € | 1 661 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 390 000 € | 1 990 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 112 388 € | 2 341 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 200 000 € | 1 942 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 273 000 € | 3 212 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 216 000 € | 1 125 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 138 300 € | 1 895 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 88 500 € | 1 229 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 364 000 € | 2 600 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 485 000 € | 1 617 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 50 000 € | 1 111 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Romagnat
Questions fréquentes sur l'investissement à Romagnat
Quel est le prix moyen au m² à Romagnat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romagnat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romagnat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romagnat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Romagnat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Romagnat
Est-ce le bon moment pour acheter à Romagnat ?
Le marché de Romagnat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Romagnat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Romagnat est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romagnat ?
Chute des prix récente : -8.8% sur 1 an (DVF, 92 tx, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise. Piste : Coût mitigation 1500-5000€ à intégrer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Romagnat ?
Romagnat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Romagnat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Romagnat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Romagnat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Romagnat ?
Romagnat affiche un prix au m² de 1 661 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.26 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Romagnat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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