Loyer moyen Romagnat 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Romagnat
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Romagnat

11.44€/m²

médian estimé

8.87€

Min · IC 95%

11.44€

Médian

14.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

286€/mois

T2 (45m²)

515€/mois

T3 (70m²)

801€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Romagnat

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 92 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé — 8.26% brut appartement, top 32% France

Points d'attention

Chute des prix récente — -8.8% sur 1 an (DVF, 92 tx, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel B1) et ignorer la baisse prix courte terme. Vérifier étanchéité radon avant achat.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

286 €

Fourchette : 222–369 €/mois

45 m²

515 €

Fourchette : 399–664 €/mois

65 m²

744 €

Fourchette : 577–959 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Romagnat

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Romagnat disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Bourg (1 607 €/m²) — au plus cher — Chomontel (2 025 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Romagnat

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Romagnat

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Romagnat

Prix immobilier

1 661 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Romagnat ?

Le loyer médian à Romagnat est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Romagnat ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Romagnat, le loyer attendu est d'environ 515 €/mois (fourchette 399-664 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Romagnat ?

Le rendement brut moyen à Romagnat est de 8.26 % en appartement, 5.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.