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Investir dans l'immobilier locatif à Rochecorbon

Pour investir à Rochecorbon (37210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 614 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Rochecorbon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 614 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

503 985 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Rochecorbon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 820 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rochecorbon.

Recommandation d'achat · Rochecorbon

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rochecorbon

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 57 transactions par an (top 10 % France), marché très actif
  • Cadres aisés : revenu médian 31 400 €, profil socio-économique favorable

Points d'attention

  • Chute des prix : -12,7 % sur 1 an (DVF fiable), correction forte
  • Faible demande locative : vacance 8,2 % élevée

Achat : négocier fortement compte tenu de la chute des prix (-12,7 %)

Analyse complète de Rochecorbon

Dernières ventes enregistrées à Rochecorbon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison68 m²290 000 €4 265 €
17 juin 2026Maison198 m²446 000 €2 253 €
12 juin 2026Maison67 m²111 000 €1 657 €
10 juin 2026Maison142 m²632 510 €4 454 €
03 juin 2026Maison312 m²705 000 €2 260 €
02 juin 2026Maison91 m²252 000 €2 769 €
22 avr. 2026Appartement197 m²171 500 €871 €
09 avr. 2026Maison58 m²195 000 €3 362 €
03 avr. 2026Maison103 m²342 000 €3 320 €
27 mars 2026Maison55 m²87 500 €1 591 €
06 mars 2026Maison73 m²210 500 €2 884 €
27 févr. 2026Maison74 m²54 250 €733 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rochecorbon

Maison 7p à Rochecorbon

Maison · 7p · 170 m²

73/100

305 000 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Maison 9p à Rochecorbon

Maison · 9p · 300 m²

71/100

627 000 €

4.8% brut3.8% netDPE B
Maison 7p à Rochecorbon

Maison · 7p · 310 m²

71/100

399 360 €

7.7% brut5.4% netDPE C
Maison 5p à Rochecorbon

Maison · 5p · 294 m²

71/100

400 000 €

7.4% brut5.4% net
Maison 7p à Rochecorbon

Maison · 7p · 178 m²

68/100

299 520 €

6.7% brut4.7% net
Immeuble 0p à Rochecorbon

Immeuble · 0p · 105 m²

67/100

220 000 €

6.5% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 39 annonces à Rochecorbon

Questions fréquentes sur l'investissement à Rochecorbon

Quel est le prix moyen au m² à Rochecorbon ?
Le prix au m² à Rochecorbon est d'environ 2 614 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 820 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 017 €/m² pour une maison à Rochecorbon (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 614 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rochecorbon ?
Le rendement brut moyen à Rochecorbon est de 5.99 % (estimation sur données marché), contre 4.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Rochecorbon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rochecorbon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rochecorbon. Au prix de 2 614 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 118 k€ pour 571 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rochecorbon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rochecorbon, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 614 €/m² contre 3 017 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rochecorbon est-il assez actif pour investir ?
Rochecorbon a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,0 % sur un an et de -14,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochecorbon

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochecorbon ?

Les données invitent à la prudence sur Rochecorbon à ce stade. Prix au m² 36,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochecorbon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochecorbon est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rochecorbon ?

Notre analyse de zone attribue à Rochecorbon un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochecorbon ?

Chute des prix : -12,7 % sur 1 an (DVF fiable), correction forte. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Faible demande locative : vacance 8,2 % élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rochecorbon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rochecorbon ?

Rochecorbon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rochecorbon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rochecorbon 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rochecorbon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rochecorbon ?

Rochecorbon affiche un prix au m² de 2 614 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Le marché de Rochecorbon a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Rochecorbon, le revenu disponible médian est de 31 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-des-Corps à 3,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 2,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rochecorbon

Les prix à Rochecorbon ont évolué de -12 % sur un an et de -14,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rochecorbon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rochecorbon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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