Prix immobilier Rives 2026 : 2 309€/m²

Appartement

2 309 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 506 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.0%

Sur 3 ans+14.7%

Recommandation d'achat — Rives

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 309 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 506 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rives

À Rives, le prix médian au m² des appartements va de 2 109 €/m² dans le quartier Centre et Trois Fontaines à 2 125 €/m² dans le quartier Gare et Plateaux, soit un écart de 1 % (16 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 320 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 183 €/m² (Centre et Trois Fontaines) à 2 450 €/m² (Gare et Plateaux) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gare et Plateaux

2 125 €/m²

appartement · 90 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre et Trois Fontaines

2 109 €/m²

appartement · 230 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	134 800 €	2 042 €
10 déc. 2025	Maison	122 m²	400 000 €	3 279 €
03 nov. 2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €
29 oct. 2025	Maison	72 m²	162 992 €	2 264 €
24 oct. 2025	Appartement	70 m²	167 500 €	2 393 €
22 oct. 2025	Maison	96 m²	295 000 €	3 073 €
14 oct. 2025	Maison	91 m²	293 550 €	3 226 €
13 oct. 2025	Appartement	80 m²	180 533 €	2 257 €
13 oct. 2025	Maison	80 m²	222 000 €	2 775 €
03 oct. 2025	Appartement	32 m²	69 700 €	2 178 €
02 oct. 2025	Appartement	41 m²	111 800 €	2 727 €
30 sept. 2025	Appartement	40 m²	126 550 €	3 164 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.09

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 374 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Rives

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rives

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rives en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rives s'élève à 2 309 €/m² pour un appartement et 2 506 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rives ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rives ont évolué de +14.7 %. Sur 1 an, la variation est de +18.0 %.

Rives est-elle chère par rapport à la France ?

Rives se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rives ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Rives (1 % d'écart). Les plus chers : Gare et Plateaux (2 125 €/m²). Les plus abordables : Centre et Trois Fontaines (2 109 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives ?

Sur la base des données publiques, Rives ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives ?

À Rives, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rives ?

Rives est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rives

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.