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19 biens analysés à Rives

Investir dans l'immobilier locatif à Rives

Pour investir à Rives (38140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 309 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Rives. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 309 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

228 495 €

Médiane : 192 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Rives les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 426 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives.

Prix au m² par quartier à Rives

À Rives, le prix médian au m² des appartements va de 2 109 €/m² dans le quartier Centre et Trois Fontaines à 2 125 €/m² dans le quartier Gare et Plateaux, soit un écart de 1 % (16 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 320 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 183 €/m² (Centre et Trois Fontaines) à 2 450 €/m² (Gare et Plateaux) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gare et Plateaux

2 125 €/m²

appartement · 90 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre et Trois Fontaines

2 109 €/m²

appartement · 230 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Rives

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Appartement66 m²134 800 €2 042 €
10 déc. 2025Maison122 m²400 000 €3 279 €
03 nov. 2025Maison86 m²130 000 €1 512 €
29 oct. 2025Maison72 m²162 992 €2 264 €
24 oct. 2025Appartement70 m²167 500 €2 393 €
22 oct. 2025Maison96 m²295 000 €3 073 €
14 oct. 2025Maison91 m²293 550 €3 226 €
13 oct. 2025Appartement80 m²180 533 €2 257 €
13 oct. 2025Maison80 m²222 000 €2 775 €
03 oct. 2025Appartement32 m²69 700 €2 178 €
02 oct. 2025Appartement41 m²111 800 €2 727 €
30 sept. 2025Appartement40 m²126 550 €3 164 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives

Maison 5p à Rives

Maison · 5p · 94 m²

85/100

145 000 €

9.3% brutDPE D
Appartement 5p à Rives

Appartement · 5p · 124 m²

81/100

189 000 €

8.2% brutDPE C
Appartement 6p à Rives

Appartement · 6p · 160 m²

79/100

210 000 €

11% brutDPE D
Appartement 5p à Rives

Appartement · 5p · 90 m²

79/100

159 900 €

8.1% brutDPE C
Appartement 5p à Rives

Appartement · 5p · 131 m²

78/100

290 000 €

6.5% brutDPE C
Appartement 3p à Rives

Appartement · 3p · 82 m²

75/100

105 000 €

11.2% brutDPE E
Voir toutes les 19 annonces à Rives

Quelle stratégie d'investissement à Rives ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Rives

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Rives

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Rives

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Rives

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Rives

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives

Quel est le prix moyen au m² à Rives ?
Le prix au m² à Rives est d'environ 2 309 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 426 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives ?
Le rendement brut moyen à Rives est de 6.39 % (estimation sur données marché), contre 6.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives ?
Les stratégies les plus pertinentes à Rives dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Rives avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives ?

Sur la base des données publiques, Rives ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives ?

À Rives, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rives ?

Rives est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rives

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rives ?

Rives affiche un prix au m² de 2 309 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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