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Investir dans l'immobilier locatif à Preuilly-sur-Claise

Pour investir à Preuilly-sur-Claise (37290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 408 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Preuilly-sur-Claise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

408 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

127 217 €

Médiane : 123 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Preuilly-sur-Claise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (960 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Preuilly-sur-Claise.

Recommandation d'achat · Preuilly-sur-Claise

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Preuilly-sur-Claise

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11,6 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : prix 51,9 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Demande locative faible : risque de vacance locative élevé
  • Croissance prix stagnante : tendance -6,7 % sur 3 ans (moyenne), marché en correction

Investissement rendement pur : cibler l'achat pour le cash-flow immédiat, horizon long terme

Analyse complète de Preuilly-sur-Claise

Dernières ventes enregistrées à Preuilly-sur-Claise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison75 m²107 000 €1 427 €
18 mai 2026Maison156 m²75 000 €481 €
06 mars 2026Maison48 m²56 500 €1 177 €
18 déc. 2025Maison156 m²76 500 €490 €
18 déc. 2025Maison45 m²45 000 €1 000 €
16 déc. 2025Maison55 m²40 500 €736 €
04 déc. 2025Maison129 m²79 900 €619 €
17 nov. 2025Appartement56 m²21 000 €375 €
16 oct. 2025Maison115 m²53 000 €461 €
14 oct. 2025Maison130 m²135 000 €1 038 €
27 août 2025Maison127 m²204 000 €1 606 €
17 juil. 2025Maison42 m²43 900 €1 045 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Preuilly-sur-Claise

Maison 8p à Preuilly-sur-Claise

Maison · 8p · 359 m²

70/100

173 250 €

11.4% brut6.4% netDPE D
Appartement 3p à Preuilly-sur-Claise

Appartement · 3p · 76 m²

64/100

69 500 €

9% brut5.2% netDPE D
Maison 8p à Preuilly-sur-Claise

Maison · 8p · 181 m²

62/100

81 000 €

14.4% brut5.4% netDPE F
Appartement 3p à Preuilly-sur-Claise

Appartement · 3p · 76.85 m²

61/100

79 000 €

8.1% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Preuilly-sur-Claise

Maison · 8p · 181 m²

61/100

78 000 €

14.9% brut4.5% netDPE F
Maison 7p à Preuilly-sur-Claise

Maison · 7p · 118 m²

61/100

110 000 €

7.6% brut5% netDPE C
Voir toutes les 21 annonces à Preuilly-sur-Claise

Questions fréquentes sur l'investissement à Preuilly-sur-Claise

Quel est le prix moyen au m² à Preuilly-sur-Claise ?
Le prix au m² à Preuilly-sur-Claise est d'environ 408 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 960 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 686 €/m² pour une maison à Preuilly-sur-Claise (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 408 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Preuilly-sur-Claise ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Preuilly-sur-Claise. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.51 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Preuilly-sur-Claise, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Preuilly-sur-Claise ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Preuilly-sur-Claise. Au prix de 408 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 438 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Preuilly-sur-Claise ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Preuilly-sur-Claise, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 408 €/m² contre 686 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Preuilly-sur-Claise est-il assez actif pour investir ?
Preuilly-sur-Claise a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,7 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Preuilly-sur-Claise

La demande locative est-elle forte à Preuilly-sur-Claise ?

Notre analyse de zone attribue à Preuilly-sur-Claise un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Preuilly-sur-Claise ?

Demande locative faible : risque de vacance locative élevé. Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs sociaux. Croissance prix stagnante : tendance -6,7 % sur 3 ans (moyenne), marché en correction. Piste : acheter au plus bas pour maximiser la plus-value future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Preuilly-sur-Claise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Preuilly-sur-Claise ?

Preuilly-sur-Claise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Preuilly-sur-Claise ?

Preuilly-sur-Claise affiche un prix au m² de 408 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Preuilly-sur-Claise a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Preuilly-sur-Claise, le revenu disponible médian est de 21 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dangé-Saint-Romain à 26,1 km, aéroport Poitiers-Biard à 56,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Preuilly-sur-Claise

Les prix à Preuilly-sur-Claise ont évolué de +5,7 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Preuilly-sur-Claise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Preuilly-sur-Claise sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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