Investir dans l'immobilier locatif à Prades-sur-Vernazobre
Pour investir à Prades-sur-Vernazobre (34360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 644 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Prades-sur-Vernazobre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 644 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Prades-sur-Vernazobre
- Prix au m² 26,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 8.89% (supérieur à la moyenne)
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept' (-26.5% de résiduel)
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), risque de revente difficile
- Faible attractivité locative : Score demande locative bas (32/100), vacance 7.3%
Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat pour le rendement (maison) mais vérifier demande locale avant location
Dernières ventes enregistrées à Prades-sur-Vernazobre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 45 000 € | 409 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 320 m² | 425 000 € | 1 328 € |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 118 m² | 77 000 € | 653 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 103 m² | 190 000 € | 1 845 € |
| 02 déc. 2024 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 03 avr. 2024 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 454 m² | 520 000 € | 1 145 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Prades-sur-Vernazobre
Questions fréquentes sur l'investissement à Prades-sur-Vernazobre
Quel est le prix moyen au m² à Prades-sur-Vernazobre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prades-sur-Vernazobre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prades-sur-Vernazobre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prades-sur-Vernazobre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Prades-sur-Vernazobre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prades-sur-Vernazobre
Est-ce le bon moment pour acheter à Prades-sur-Vernazobre ?
Sur la base des données publiques, Prades-sur-Vernazobre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prades-sur-Vernazobre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prades-sur-Vernazobre est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades-sur-Vernazobre ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible attractivité locative : Score demande locative bas (32/100), vacance 7.3%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Prades-sur-Vernazobre ?
Prades-sur-Vernazobre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Prades-sur-Vernazobre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prades-sur-Vernazobre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Prades-sur-Vernazobre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Prades-sur-Vernazobre ?
Prades-sur-Vernazobre affiche un prix au m² de 1 644 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Prades-sur-Vernazobre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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