Investir dans l'immobilier locatif à Port-de-Bouc
Pour investir à Port-de-Bouc (13110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 908 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Port-de-Bouc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 908 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
268 889 €
Médiane : 257 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Port-de-Bouc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 953 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Port-de-Bouc.
Prix au m² par quartier à Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, le prix médian au m² des appartements va de 1 429 €/m² dans le quartier Les Comtes Ouest à 3 368 €/m² dans le quartier Saint-Jean Bergerie, soit un écart de 136 % (1 939 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 445 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 376 €/m² (Les Comtes Ouest) à 3 527 €/m² (Saint-Jean Bergerie) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean Bergerie
3 368 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Comtes Ouest
1 429 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Port-de-Bouc au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean Bergerie | 3 368 €/m² | 10 |
| 2 | Tassy Ouest | 2 452 €/m² | 10 |
| 3 | La Lèque | 2 081 €/m² | 71 |
| 4 | Centre | 1 988 €/m² | 155 |
| 5 | Les Comtes Est | 1 862 €/m² | 59 |
| 6 | Écarts | 1 611 €/m² | 91 |
| 7 | Tassy Est | 1 599 €/m² | 32 |
| 8 | Les Comtes Ouest | 1 429 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Port-de-Bouc
- Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Port-de-Bouc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 175 000 € | 3 125 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 315 000 € | 4 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 163 570 € | 4 421 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 280 m² | 360 000 € | 1 286 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 104 000 € | 1 238 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 385 000 € | 3 319 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 255 000 € | 3 400 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 297 000 € | 3 578 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Port-de-Bouc ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Port-de-BoucColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Port-de-BoucLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Port-de-BoucLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Port-de-BoucDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Port-de-BoucQuestions fréquentes sur l'investissement à Port-de-Bouc
Quel est le prix moyen au m² à Port-de-Bouc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Port-de-Bouc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Port-de-Bouc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Port-de-Bouc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Port-de-Bouc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-de-Bouc
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-de-Bouc ?
Sur la base des données publiques, Port-de-Bouc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-de-Bouc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-de-Bouc est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-de-Bouc ?
À Port-de-Bouc, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Port-de-Bouc ?
Port-de-Bouc est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Port-de-Bouc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Port-de-Bouc ?
Port-de-Bouc affiche un prix au m² de 1 908 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.26 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Port-de-Bouc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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