Prix immobilier Poey-de-Lescar 2026 : 2 394€/m²

Appartement

2 394 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 435 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Poey-de-Lescar

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 435 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Poey-de-Lescar

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	113 m²	525 000 €	4 646 €
06 nov. 2025	Appartement	48 m²	150 397 €	3 133 €
20 oct. 2025	Maison	110 m²	296 120 €	2 692 €
29 sept. 2025	Maison	93 m²	226 410 €	2 435 €
16 sept. 2025	Maison	244 m²	380 550 €	1 560 €
31 juil. 2025	Maison	92 m²	234 950 €	2 554 €
22 juil. 2025	Maison	110 m²	279 000 €	2 536 €
08 juil. 2025	Appartement	65 m²	124 000 €	1 908 €
24 juin 2025	Maison	112 m²	213 350 €	1 905 €
18 juin 2025	Maison	92 m²	293 043 €	3 185 €
30 avr. 2025	Maison	145 m²	225 000 €	1 552 €
14 avr. 2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.94

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 868 €/m²

Écart résiduel observé : +28.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Poey-de-Lescar

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poey-de-Lescar en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poey-de-Lescar s'élève à 2 394 €/m² pour un appartement et 2 435 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poey-de-Lescar ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poey-de-Lescar ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Poey-de-Lescar est-elle chère par rapport à la France ?

Poey-de-Lescar se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poey-de-Lescar

Est-ce le bon moment pour acheter à Poey-de-Lescar ?

Les données invitent à la prudence sur Poey-de-Lescar à ce stade. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poey-de-Lescar ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poey-de-Lescar est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poey-de-Lescar ?

À Poey-de-Lescar, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Poey-de-Lescar ?

Poey-de-Lescar est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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