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Investir dans l'immobilier locatif à Poey-de-Lescar

Pour investir à Poey-de-Lescar (64230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 792 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Poey-de-Lescar. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 792 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

336 760 €

Médiane : 381 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Poey-de-Lescar les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 684 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poey-de-Lescar.

Recommandation d'achat · Poey-de-Lescar

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Poey-de-Lescar

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

  • Croissance des prix faible : marché peu dynamique à court terme
  • Liquidité du marché limitée : 19 transactions par an, marché peu liquide, revente difficile

Stratégie d'achat : négocier le prix d'achat en raison de la faible croissance et de la liquidité limitée

Analyse complète de Poey-de-Lescar

Dernières ventes enregistrées à Poey-de-Lescar

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 mars 2026Maison115 m²315 000 €2 739 €
23 févr. 2026Maison87 m²247 970 €2 850 €
30 janv. 2026Maison79 m²265 000 €3 354 €
20 janv. 2026Appartement63 m²194 350 €3 085 €
02 déc. 2025Maison113 m²525 000 €4 646 €
06 nov. 2025Appartement48 m²150 397 €3 133 €
20 oct. 2025Maison110 m²296 120 €2 692 €
29 sept. 2025Maison93 m²226 410 €2 435 €
16 sept. 2025Maison244 m²380 550 €1 560 €
31 juil. 2025Maison92 m²234 950 €2 554 €
22 juil. 2025Maison110 m²279 000 €2 536 €
08 juil. 2025Appartement65 m²124 000 €1 908 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Poey-de-Lescar

Maison 4p à Poey-de-Lescar

Maison · 4p · 84.24 m²

68/100

181 900 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Poey-de-Lescar

Maison · 6p · 154 m²

63/100

399 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Poey-de-Lescar

Maison · 4p · 127 m²

57/100

381 000 €

3.4% brut2.6% netDPE D
Maison 6p à Poey-de-Lescar

Maison · 6p · 158 m²

53/100

422 000 €

3.6% brut2.7% netDPE B
Maison 5p à Poey-de-Lescar

Maison · 5p · 100 m²

50/100

299 900 €

3.6% brut2.5% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Poey-de-Lescar

Questions fréquentes sur l'investissement à Poey-de-Lescar

Quel est le prix moyen au m² à Poey-de-Lescar ?
Le prix au m² à Poey-de-Lescar est d'environ 2 792 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 684 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 497 €/m² pour une maison à Poey-de-Lescar (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 792 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poey-de-Lescar ?
Le rendement brut moyen à Poey-de-Lescar est de 4.66 % (estimation sur données marché), contre 3.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Poey-de-Lescar, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poey-de-Lescar ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Poey-de-Lescar. Au prix de 2 792 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 126 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poey-de-Lescar ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Poey-de-Lescar, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 792 €/m² contre 2 497 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Poey-de-Lescar est-il assez actif pour investir ?
Poey-de-Lescar a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,5 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poey-de-Lescar

Est-ce le bon moment pour acheter à Poey-de-Lescar ?

Les données invitent à la prudence sur Poey-de-Lescar à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poey-de-Lescar ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poey-de-Lescar est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Poey-de-Lescar ?

Notre analyse de zone attribue à Poey-de-Lescar un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poey-de-Lescar ?

Croissance des prix faible : marché peu dynamique à court terme. Piste : privilégier le rendement locatif à la plus-value. Liquidité du marché limitée : 19 transactions par an, marché peu liquide, revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Poey-de-Lescar ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Poey-de-Lescar ?

Poey-de-Lescar est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Poey-de-Lescar ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Poey-de-Lescar 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Poey-de-Lescar

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Poey-de-Lescar ?

Poey-de-Lescar affiche un prix au m² de 2 792 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.66 %. Le marché de Poey-de-Lescar a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Poey-de-Lescar, le revenu disponible médian est de 29 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Artix à 9,5 km, aéroport Pau Pyrénées à 5,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Poey-de-Lescar

Les prix à Poey-de-Lescar ont évolué de +6,5 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Poey-de-Lescar, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Poey-de-Lescar sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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