Investir dans l'immobilier locatif à Pocé-sur-Cisse
Pour investir à Pocé-sur-Cisse (37530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 417 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Pocé-sur-Cisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 417 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pocé-sur-Cisse
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pocé-sur-Cisse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 115 000 € | 1 237 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 67 500 € | 553 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 250 000 € | 1 488 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 138 000 € | 1 232 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 228 000 € | 2 747 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 248 000 € | 1 984 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 299 000 € | 1 099 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 266 000 € | 1 220 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 225 000 € | 1 619 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 103 m² | 182 000 € | 1 767 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 162 500 € | 1 912 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 480 m² | 369 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pocé-sur-Cisse
Questions fréquentes sur l'investissement à Pocé-sur-Cisse
Quel est le prix moyen au m² à Pocé-sur-Cisse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pocé-sur-Cisse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pocé-sur-Cisse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pocé-sur-Cisse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pocé-sur-Cisse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pocé-sur-Cisse
Est-ce le bon moment pour acheter à Pocé-sur-Cisse ?
Les données invitent à la prudence sur Pocé-sur-Cisse à ce stade. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pocé-sur-Cisse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pocé-sur-Cisse est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pocé-sur-Cisse ?
À Pocé-sur-Cisse, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pocé-sur-Cisse ?
Pocé-sur-Cisse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Pocé-sur-Cisse ?
Pocé-sur-Cisse affiche un prix au m² de 2 417 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.32 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pocé-sur-Cisse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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