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Investir dans l'immobilier locatif à Pocé-sur-Cisse

Pour investir à Pocé-sur-Cisse (37530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 758 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Pocé-sur-Cisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 758 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 227 €

Médiane : 225 355 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Pocé-sur-Cisse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 612 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pocé-sur-Cisse.

Recommandation d'achat · Pocé-sur-Cisse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pocé-sur-Cisse

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance fiable faible
  • Tendance prix départementale neutre : tendance département +0,4 % sur 1 an, croissance locale incertaine

Prudence sur la revente : marché peu liquide (22 ventes par an), prévoir horizon de détention long terme

Analyse complète de Pocé-sur-Cisse

Dernières ventes enregistrées à Pocé-sur-Cisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison260 m²311 700 €1 199 €
25 juin 2026Appartement62 m²105 000 €1 694 €
19 juin 2026Maison66 m²96 000 €1 455 €
18 juin 2026Maison165 m²256 000 €1 552 €
08 juin 2026Maison75 m²150 000 €2 000 €
03 juin 2026Maison80 m²195 000 €2 438 €
20 mai 2026Maison35 m²72 500 €2 071 €
20 mai 2026Maison101 m²215 000 €2 129 €
24 avr. 2026Maison130 m²340 000 €2 615 €
30 mars 2026Maison272 m²348 300 €1 281 €
16 mars 2026Maison130 m²320 000 €2 462 €
13 févr. 2026Maison170 m²315 000 €1 853 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pocé-sur-Cisse

Maison 5p à Pocé-sur-Cisse

Maison · 5p · 121 m²

71/100

158 000 €

9.6% brut6.1% netDPE F
Maison 4p à Pocé-sur-Cisse

Maison · 4p · 93 m²

69/100

179 900 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 8p à Pocé-sur-Cisse

Maison · 8p · 231 m²

66/100

270 810 €

7.2% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Pocé-sur-Cisse

Maison · 8p · 231 m²

65/100

270 810 €

7.4% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Pocé-sur-Cisse

Maison · 7p · 180 m²

55/100

294 840 €

5.7% brut3.2% netDPE F
Maison 4p à Pocé-sur-Cisse

Maison · 4p · 72.28 m²

39/100

177 000 €

4.5% brut2.2% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Pocé-sur-Cisse

Questions fréquentes sur l'investissement à Pocé-sur-Cisse

Quel est le prix moyen au m² à Pocé-sur-Cisse ?
Le prix au m² à Pocé-sur-Cisse est d'environ 1 758 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 612 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 192 €/m² pour une maison à Pocé-sur-Cisse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 758 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pocé-sur-Cisse ?
Le rendement brut moyen à Pocé-sur-Cisse est de 7.32 % (estimation sur données marché), contre 6.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Pocé-sur-Cisse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pocé-sur-Cisse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pocé-sur-Cisse. Au prix de 1 758 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 504 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pocé-sur-Cisse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pocé-sur-Cisse, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 758 €/m² contre 2 192 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pocé-sur-Cisse est-il assez actif pour investir ?
Pocé-sur-Cisse a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pocé-sur-Cisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pocé-sur-Cisse ?

Sur la base des données publiques, Pocé-sur-Cisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pocé-sur-Cisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pocé-sur-Cisse est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pocé-sur-Cisse ?

Notre analyse de zone attribue à Pocé-sur-Cisse un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pocé-sur-Cisse ?

Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance fiable faible. Tendance prix départementale neutre : tendance département +0,4 % sur 1 an, croissance locale incertaine. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pocé-sur-Cisse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pocé-sur-Cisse ?

Pocé-sur-Cisse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pocé-sur-Cisse ?

Pocé-sur-Cisse affiche un prix au m² de 1 758 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.32 %. Le marché de Pocé-sur-Cisse a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Pocé-sur-Cisse, le revenu disponible médian est de 27 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Amboise à 2,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 19,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pocé-sur-Cisse

Les prix à Pocé-sur-Cisse ont évolué de -2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pocé-sur-Cisse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pocé-sur-Cisse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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