Prix immobilier Ploufragan 2026 : 2 137€/m²

Appartement

2 137 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 060 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.9%

Sur 3 ans+18.4%

Recommandation d'achat — Ploufragan

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 141 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
Croissance solide 3 ans — Hausse des prix de +11.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive concernant la location de courte durée

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour cibler les familles et jeunes actifs de l'agglomération.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 137 €/m²

+30.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 060 €/m²

+24.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ploufragan

À Ploufragan, le prix médian au m² des maisons va de 1 722 €/m² dans le quartier Carpont à 2 082 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest, soit un écart de 21 % (360 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 652 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 750 €/m² (Centre Ville Ouest) à 1 842 €/m² (Saint-Hervé (Les Châtelets)) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville Ouest

2 082 €/m²

maison · 120 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Carpont

1 722 €/m²

maison · 175 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ploufragan au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville Ouest	2 082 €/m²	120
2	Saint-Hervé (Les Châtelets)	1 968 €/m²	163
3	Z.I. Châtelets-Z.A. Sabot-Zoopole	1 891 €/m²	31
4	Brézillet-Les Villes Moisan	1 869 €/m²	163
5	Carpont	1 722 €/m²	175

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ploufragan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €
18 déc. 2025	Maison	86 m²	142 000 €	1 651 €
18 déc. 2025	Maison	121 m²	243 000 €	2 008 €
17 déc. 2025	Maison	66 m²	155 300 €	2 353 €
10 déc. 2025	Maison	152 m²	120 000 €	789 €
10 déc. 2025	Appartement	25 m²	77 000 €	3 080 €
10 déc. 2025	Maison	58 m²	30 000 €	517 €
05 déc. 2025	Maison	121 m²	187 000 €	1 545 €
05 déc. 2025	Maison	102 m²	210 500 €	2 064 €
26 nov. 2025	Appartement	55 m²	108 000 €	1 964 €
24 nov. 2025	Appartement	49 m²	130 000 €	2 653 €
24 nov. 2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

0.00

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 735 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Ploufragan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ploufragan

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploufragan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploufragan s'élève à 2 137 €/m² pour un appartement et 2 060 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 126 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploufragan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploufragan ont évolué de +18.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.

Ploufragan est-elle chère par rapport à la France ?

Ploufragan se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ploufragan ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Ploufragan. Les plus chers : Centre Ville Ouest (2 082 €/m²), Saint-Hervé (Les Châtelets) (1 968 €/m²). Les plus abordables : Carpont (1 722 €/m²), Brézillet-Les Villes Moisan (1 869 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploufragan

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploufragan ?

Le marché de Ploufragan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploufragan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploufragan est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploufragan ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD : Politique locale restrictive concernant la location de courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ploufragan ?

Ploufragan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ploufragan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploufragan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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