Investir dans l'immobilier locatif à Ploufragan
Pour investir à Ploufragan (22440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 137 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Ploufragan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 137 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
272 625 €
Médiane : 239 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Ploufragan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 079 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploufragan.
Prix au m² par quartier à Ploufragan
À Ploufragan, le prix médian au m² des maisons va de 1 722 €/m² dans le quartier Carpont à 2 082 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest, soit un écart de 21 % (360 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 652 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 750 €/m² (Centre Ville Ouest) à 1 842 €/m² (Saint-Hervé (Les Châtelets)) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Ouest
2 082 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Carpont
1 722 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Classement des quartiers de Ploufragan au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Ouest | 2 082 €/m² | 120 |
| 2 | Saint-Hervé (Les Châtelets) | 1 968 €/m² | 163 |
| 3 | Z.I. Châtelets-Z.A. Sabot-Zoopole | 1 891 €/m² | 31 |
| 4 | Brézillet-Les Villes Moisan | 1 869 €/m² | 163 |
| 5 | Carpont | 1 722 €/m² | 175 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ploufragan
- Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 141 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
- Croissance solide 3 ans — Hausse des prix de +11.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
- Réglementation LCD — Politique locale restrictive concernant la location de courte durée
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour cibler les familles et jeunes actifs de l'agglomération.
Dernières ventes enregistrées à Ploufragan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 158 000 € | 1 580 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 142 000 € | 1 651 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 243 000 € | 2 008 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 155 300 € | 2 353 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 120 000 € | 789 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 77 000 € | 3 080 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 30 000 € | 517 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 187 000 € | 1 545 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 210 500 € | 2 064 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 108 000 € | 1 964 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 130 000 € | 2 653 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ploufragan
Quelle stratégie d'investissement à Ploufragan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PloufraganColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PloufraganLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PloufraganLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PloufraganDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PloufraganQuestions fréquentes sur l'investissement à Ploufragan
Quel est le prix moyen au m² à Ploufragan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploufragan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploufragan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploufragan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ploufragan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ploufragan
Est-ce le bon moment pour acheter à Ploufragan ?
Le marché de Ploufragan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ploufragan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ploufragan est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploufragan ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD : Politique locale restrictive concernant la location de courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ploufragan ?
Ploufragan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ploufragan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploufragan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ploufragan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ploufragan ?
Ploufragan affiche un prix au m² de 2 137 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ploufragan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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