Loyer moyen Ploufragan 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ploufragan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ploufragan

11.09€/m²

médian estimé

8.86€

Min · IC 95%

11.09€

Médian

13.9€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

277€/mois

T2 (45m²)

499€/mois

T3 (70m²)

776€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ploufragan

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 141 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
Croissance solide 3 ans — Hausse des prix de +11.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive concernant la location de courte durée

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour cibler les familles et jeunes actifs de l'agglomération.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

277 €

Fourchette : 221–347 €/mois

45 m²

499 €

Fourchette : 399–625 €/mois

65 m²

721 €

Fourchette : 576–903 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Ploufragan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Ploufragan disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Carpont (1 722 €/m²) — au plus cher — Centre Ville Ouest (2 082 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Ploufragan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Analyse complète Ploufragan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ploufragan

Prix immobilier

2 137 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ploufragan ?

Le loyer médian à Ploufragan est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ploufragan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ploufragan, le loyer attendu est d'environ 499 €/mois (fourchette 399-625 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ploufragan ?

Le rendement brut moyen à Ploufragan est de 6.23 % en appartement, 6.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.