Prix immobilier Plédran 2026 : 1 885€/m²

Appartement

1 885 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 031 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Plédran

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 107 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score de services de proximité de 83/100 pour une commune périurbaine

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
Baisse des prix à moyen terme — Recul des prix de -10.8% sur 3 ans malgré une hausse récente de +4% sur 1 an

Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat de maisons ou grands appartements pour de la location nue à destination des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 885 €/m²

+38.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 031 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Plédran

À Plédran, le prix médian au m² des maisons va de 1 832 €/m² dans le quartier Secteur Rural à 2 000 €/m² dans le quartier Secteur Urbain, soit un écart de 9 % (168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur Urbain

2 000 €/m²

maison · 175 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur Rural

1 832 €/m²

maison · 201 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plédran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €
17 déc. 2025	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €
12 déc. 2025	Maison	218 m²	130 000 €	596 €
12 déc. 2025	Maison	162 m²	293 150 €	1 810 €
08 déc. 2025	Appartement	70 m²	330 000 €	4 714 €
08 déc. 2025	Maison	101 m²	185 000 €	1 832 €
08 déc. 2025	Maison	48 m²	132 500 €	2 760 €
05 déc. 2025	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €
05 déc. 2025	Maison	294 m²	353 000 €	1 201 €
01 déc. 2025	Maison	144 m²	328 000 €	2 278 €
01 déc. 2025	Maison	63 m²	188 000 €	2 984 €
26 nov. 2025	Maison	63 m²	112 200 €	1 781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.27

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 736 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Plédran

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plédran

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plédran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plédran s'élève à 1 885 €/m² pour un appartement et 2 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plédran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plédran ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Plédran est-elle chère par rapport à la France ?

Plédran se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plédran ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Plédran (9 % d'écart). Les plus chers : Secteur Urbain (2 000 €/m²). Les plus abordables : Secteur Rural (1 832 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plédran

Est-ce le bon moment pour acheter à Plédran ?

Sur la base des données publiques, Plédran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plédran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plédran est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plédran ?

Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : Prévoir des mesures d'étanchéité des sols et une ventilation performante (VMC double flux) Baisse des prix à moyen terme : Recul des prix de -10.8% sur 3 ans malgré une hausse récente de +4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur le prix attendu de 1806 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plédran ?

Plédran est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plédran ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plédran à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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