Loyer moyen Plédran 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Plédran
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Plédran

10.33€/m²

médian estimé

8.14€

Min · IC 95%

10.33€

Médian

13.1€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

465€/mois

T3 (70m²)

723€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Plédran

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 107 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score de services de proximité de 83/100 pour une commune périurbaine

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
Baisse des prix à moyen terme — Recul des prix de -10.8% sur 3 ans malgré une hausse récente de +4% sur 1 an

Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat de maisons ou grands appartements pour de la location nue à destination des familles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 204–327 €/mois

45 m²

465 €

Fourchette : 366–589 €/mois

65 m²

671 €

Fourchette : 529–851 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Analyse complète Plédran

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plédran

Prix immobilier

1 885 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Plédran ?

Le loyer médian à Plédran est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Plédran ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Plédran, le loyer attendu est d'environ 465 €/mois (fourchette 366-589 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Plédran ?

Le rendement brut moyen à Plédran est de 6.58 % en appartement, 6.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.