Investir dans l'immobilier locatif à Plédran
Pour investir à Plédran (22960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 885 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Plédran. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 885 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
251 816 €
Médiane : 242 358 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Plédran les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 854 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plédran.
Prix au m² par quartier à Plédran
À Plédran, le prix médian au m² des maisons va de 1 832 €/m² dans le quartier Secteur Rural à 2 000 €/m² dans le quartier Secteur Urbain, soit un écart de 9 % (168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Urbain
2 000 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Secteur Rural
1 832 €/m²
maison · 201 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Plédran
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 107 transactions récentes sur l'année
- Services de proximité — Excellent score de services de proximité de 83/100 pour une commune périurbaine
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
- Baisse des prix à moyen terme — Recul des prix de -10.8% sur 3 ans malgré une hausse récente de +4% sur 1 an
Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat de maisons ou grands appartements pour de la location nue à destination des familles.
Dernières ventes enregistrées à Plédran
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 140 000 € | 2 029 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 130 000 € | 596 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 293 150 € | 1 810 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 330 000 € | 4 714 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 185 000 € | 1 832 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 132 500 € | 2 760 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 235 000 € | 1 958 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 294 m² | 353 000 € | 1 201 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 328 000 € | 2 278 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 188 000 € | 2 984 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 112 200 € | 1 781 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plédran
Quelle stratégie d'investissement à Plédran ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PlédranColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PlédranLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PlédranLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PlédranDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PlédranQuestions fréquentes sur l'investissement à Plédran
Quel est le prix moyen au m² à Plédran ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plédran ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plédran ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plédran ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plédran avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plédran
Est-ce le bon moment pour acheter à Plédran ?
Sur la base des données publiques, Plédran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plédran ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plédran est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plédran ?
Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : Prévoir des mesures d'étanchéité des sols et une ventilation performante (VMC double flux) Baisse des prix à moyen terme : Recul des prix de -10.8% sur 3 ans malgré une hausse récente de +4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur le prix attendu de 1806 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plédran ?
Plédran est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plédran ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plédran à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plédran
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plédran ?
Plédran affiche un prix au m² de 1 885 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.58 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plédran, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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